Trong bối cảnh mặt bằng giá shophouse và căn thương mại – dịch vụ (TMDV) khối đế tại TP.HCM liên tục thiết lập những mức cao mới, sự xuất hiện của sản phẩm có giá từ 66 triệu đồng/m² đang tạo nên nhiều chú ý trên thị trường. Đặc biệt, các căn TMDV tại FIATO UPTOWN, tọa lạc ngay trục Vành đai 2 lõi trung tâm Thủ Đức, được xem là nhóm sản phẩm hiếm hoi có mức giá thấp hơn mặt bằng chung nhưng vẫn đảm bảo đầy đủ yếu tố vị trí, khả năng khai thác và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
“Giá biệt chủng” trong bức tranh mặt bằng TMDV khối đế liên tục tăng cao
Nhiều năm trở lại đây, phân khúc TMDV khối đế tại TP.HCM luôn nằm trong nhóm bất động sản có giá tăng ổn định và bền vững. Nguyên nhân đến từ nguồn cung khan hiếm, trong khi nhu cầu khai thác kinh doanh và đầu tư dài hạn ngày càng gia tăng, đặc biệt tại các khu đô thị đã hình thành cộng đồng cư dân.
Thực tế thị trường ghi nhận, tại nhiều dự án lớn ở TP.HCM, giá một căn TMDV khối đế đã lên tới hàng chục tỷ đồng. Một số khu đô thị quy mô lớn ghi nhận mức giá khoảng 22 tỷ đồng/căn, trong khi các dự án tại khu Đông có thể đạt 40–70 tỷ đồng/căn, tương đương 70–100 triệu đồng/m². Ngay cả tại các khu vực giáp ranh TP.HCM, giá TMDV khối đế cũng đã tiệm cận hoặc vượt mốc 70 triệu đồng/m².
Trong bối cảnh đó, mức giá 66 triệu đồng/m² cho căn TMDV tại FIATO UPTOWN được đánh giá là “giá biệt chủng” hiếm gặp trên thị trường, đặc biệt khi dự án nằm tại lõi Thủ Đức, ngay trục giao thông chiến lược Vành đai 2.
Vị trí lõi Thủ Đức yếu tố gia tăng giá trị thương mại
FIATO UPTOWN tọa lạc trong khu đô thị Thăng Long Home – Hưng Phú quy mô khoảng 9,2ha, một khu đô thị đã đi vào vận hành ổn định. Vị trí bám trục Vành đai 2 mang lại lợi thế lớn về khả năng nhận diện thương hiệu và lưu lượng tiếp cận, yếu tố then chốt đối với bất động sản thương mại – dịch vụ.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, bất động sản nằm dọc các tuyến vành đai thường ghi nhận mức tăng giá tốt nhờ sự cải thiện hạ tầng và lưu thông liên vùng. Một số khu vực bám hạ tầng trọng điểm từng ghi nhận mức tăng 15–18%, thậm chí cao hơn tại các đô thị lớn khi hạ tầng được hoàn thiện đồng bộ. Trong bối cảnh Vành đai 2 Thủ Đức đang được đẩy mạnh triển khai các đoạn còn lại, dư địa tăng trưởng của các sản phẩm bám trục này được đánh giá còn khá lớn.
Chính sách tài chính linh hoạt, tối ưu dòng tiền
Bên cạnh yếu tố giá và vị trí, chính sách tài chính tại FIATO UPTOWN cũng được xem là điểm cộng lớn. Nhà đầu tư chỉ cần 10% để ký hợp đồng mua bán, tiếp tục thanh toán đến 30% cho đến khi nhận nhà, trong khi vẫn được hỗ trợ lãi suất lên tới 36 tháng.
Với chính sách này, nhà đầu tư có thể nhanh chóng sở hữu tài sản thương mại giá trị cao, đồng thời tối ưu dòng tiền trong trung và dài hạn. Việc nhận nhà có thể khai thác ngay giúp rút ngắn thời gian tạo dòng tiền, cho thuê hoặc tự kinh doanh, trong bối cảnh nhiều sản phẩm thương mại khác phải chờ hoàn thiện hoặc hình thành cộng đồng cư dân.
Lực cầu nội khu và khu vực tạo nền tảng khai thác ổn định
Một trong những yếu tố quyết định hiệu quả của TMDV khối đế là nguồn cầu hiện hữu. Tại FIATO UPTOWN, lợi thế này đến từ cộng đồng cư dân đã hình thành trong khu đô thị Thăng Long Home – Hưng Phú, nơi tỷ lệ lấp đầy đã đạt mức cao. Theo quy hoạch, khi các block FIATO UPTOWN đi vào vận hành từ năm 2026, khu vực sẽ đón thêm khoảng 2.000 cư dân mới, nâng tổng quy mô dân cư nội khu lên gần 3.000 người. Ngoài ra, trong bán kính khoảng 500m, nhiều khu dân cư và chung cư hiện hữu tiếp tục mở rộng, nâng tổng tệp khách hàng tiềm năng lên khoảng 10.000 người. Đáng chú ý, đây là nhóm cư dân đô thị hiện đại, có xu hướng ưu tiên sử dụng dịch vụ tại khối đế thay vì chợ truyền thống. Điều này giúp các căn TMDV trở thành điểm tiếp cận tự nhiên với nhu cầu tiêu dùng lặp lại hằng ngày.
FIATO UPTOWN là dự án do Thăng Long Real Group làm chủ đầu tư, được phát triển trong khu đô thị Thăng Long Home – Hưng Phú (9,2ha) một khu dân cư đã vận hành ổn định tại lõi trung tâm Thủ Đức, ngay trục Vành đai 2. Các căn thương mại – dịch vụ (TMDV) khối đế tại đây được quy hoạch bài bản, hướng đến khả năng khai thác kinh doanh thực tế, đáp ứng nhu cầu dịch vụ ngày càng gia tăng của cộng đồng cư dân hiện hữu và khu vực lân cận.
Đồng hành cùng dự án trong vai trò đối tác chiến lược, HS Holding tham gia tư vấn, định hướng phát triển và tối ưu giá trị dài hạn cho FIATO UPTOWN. Sự kết hợp giữa năng lực triển khai của chủ đầu tư và kinh nghiệm thị trường của đối tác chiến lược được kỳ vọng giúp dự án tận dụng hiệu quả lợi thế hạ tầng, đặc biệt là xu hướng “bất động sản bám vành đai”, đồng thời mang đến các sản phẩm TMDV có mức giá cạnh tranh hiếm hoi chỉ từ 66 triệu đồng/m² nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng tăng trưởng và dòng tiền bền vững trong trung và dài hạn.
Thiết kế khối đế giải quyết triệt để bài toán vận hành
Thiết kế TMDV khối đế tại FIATO UPTOWN được đánh giá cao ở khả năng tối ưu trải nghiệm mua sắm và sử dụng dịch vụ. Bài toán đỗ xe vốn là rào cản lớn của mặt bằng thương mại đô thị được giải quyết thông qua hệ thống hầm đỗ xe quy hoạch đồng bộ.
Khách hàng có thể gửi xe an toàn, thuận tiện, không lo vi phạm hay mất thời gian tìm chỗ đỗ. Điều này khuyến khích khách lưu lại lâu hơn và quay lại thường xuyên, đặc biệt phù hợp với các mô hình kinh doanh như F&B, spa, clinic, thời trang, mỹ phẩm hay văn phòng dịch vụ. Đối với cư dân nội khu, việc đỗ xe hầm rồi lên khối đế mua sắm, ăn uống, sử dụng dịch vụ trở thành thói quen hằng ngày, góp phần tạo nguồn khách ổn định và bền vững cho hoạt động kinh doanh.
Xu hướng “bất động sản bám vành đai” cộng hưởng giá trị TMDV
Thị trường ghi nhận số lượng dự án bám các tuyến vành đai tại TP.HCM tăng mạnh trong thập kỷ qua. Khi hạ tầng vành đai được hoàn thiện, lưu lượng giao thông và khả năng kết nối tăng cao, các mặt bằng TMDV khối đế thường là nhóm hưởng lợi trực tiếp. FIATO UPTOWN, với vị trí ngay Vành đai 2 Thủ Đức, hội tụ đồng thời hai yếu tố quan trọng: vị trí chiến lược và thiết kế tối ưu khai thác. Điều này giúp mỗi căn TMDV không chỉ là mặt bằng kinh doanh, mà còn là tài sản tạo dòng tiền ổn định và gia tăng giá trị theo thời gian.
Trong bức tranh mặt bằng giá TMDV khối đế tại TP.HCM liên tục tăng cao, sự xuất hiện của mức giá từ 66 triệu đồng/m² tại lõi Thủ Đức được xem là hiện tượng đáng chú ý. Đây không phải là dấu hiệu giảm giá thị trường, mà là sự phân hóa hợp lý, mang đến thêm lựa chọn cho nhà đầu tư và doanh nghiệp đang tìm kiếm tài sản thương mại có khả năng khai thác thực. Với lợi thế vị trí, cộng đồng cư dân hiện hữu, thiết kế tối ưu và chính sách tài chính linh hoạt, các căn TMDV tại FIATO UPTOWN được đánh giá là lựa chọn phù hợp trong giai đoạn thị trường ưu tiên giá trị khai thác bền vững và tăng trưởng dài hạn.
