Quốc hội đã thống nhất giữ nguyên thuế chuyển nhượng bất động sản ở mức 2% trên giá bán, đồng thời điều chỉnh cách tính thuế cho thuê nhà theo hướng nhẹ gánh hơn cho người dân. Những thay đổi sẽ áp dụng từ năm 2026, được đánh giá như “luồng sinh khí mới” cho thị trường bất động sản vốn đang chịu nhiều áp lực về giá và chi phí giao dịch.
Giữ nguyên thuế chuyển nhượng 2% chính sách ổn định và dễ thực hiện
Một trong những điểm được nhiều người quan tâm nhất trong lần sửa đổi Luật Thuế thu nhập cá nhân là việc tiếp tục áp dụng thuế 2% trên giá chuyển nhượng đối với giao dịch mua bán nhà đất. Đây là phương pháp được đánh giá phù hợp với đại đa số người dân vì đơn giản, dễ tính toán và hạn chế tranh chấp.
Trước đó, Bộ Tài chính từng đề xuất phương án thuế 20% trên phần lợi nhuận (giá bán trừ giá mua và chi phí phát sinh). Tuy nhiên, phương án này bị đánh giá là phức tạp, khó xác minh và dễ tạo kẽ hở cho việc kê khai thiếu minh bạch. Việc tiếp tục duy trì thuế 2% giúp người dân thuận tiện khi giao dịch và tạo sự ổn định cho thị trường. Đối với môi giới và nhà đầu tư cá nhân, việc giữ nguyên mức thuế này được xem là tín hiệu tích cực giúp các giao dịch diễn ra trôi chảy hơn trong bối cảnh thị trường đang nỗ lực phục hồi.
Thuế cho thuê nhà: Chỉ thu phần vượt 500 triệu đồng/năm
Tin vui tiếp theo đến từ việc thay đổi cách tính thuế đối với hoạt động cho thuê nhà. Theo quy định mới, thuế thu nhập cá nhân chỉ áp dụng 5% trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng/năm, thay vì tính trên toàn bộ doanh thu như nhiều chủ nhà từng lo ngại.
Điều này đồng nghĩa, nếu một hộ gia đình cho thuê nhà và tổng doanh thu dưới 500 triệu/năm thì không phải đóng thuế. Đây là thay đổi thực sự quan trọng đối với hàng trăm nghìn hộ dân đang cho thuê nhà ở, nhà trọ, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu lưu trú cao như TP.HCM, Bình Dương hay Đồng Nai. Quy định mới giúp người cho thuê giảm áp lực tài chính, đồng thời khuyến khích họ tham gia vào thị trường cho thuê một cách chính thức, minh bạch hơn.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Theo các chuyên gia, việc giữ nguyên thuế chuyển nhượng 2% và nới quy định thuế cho thuê nhà giúp giảm chi phí giao dịch, tạo tâm lý an tâm cho người mua, bán, cho thuê và kích thích thanh khoản thị trường. Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, thủ tục pháp lý phức tạp và chi phí giao dịch tăng, những thay đổi này được đánh giá là “kịp thời và cần thiết”.
Đối với các nhà đầu tư, chính sách thuế ổn định giúp họ dễ dàng lập kế hoạch tài chính, hạn chế rủi ro phát sinh và có thêm động lực tham gia thị trường sau giai đoạn trầm lắng. Người mua ở thực cũng hưởng lợi khi chi phí giao dịch không bị đội lên, qua đó cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở.
Riêng thị trường cho thuê, việc miễn thuế cho phần doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm được dự báo sẽ thúc đẩy nguồn cung nhà cho thuê, đặc biệt là nhà trọ và căn hộ mini phân khúc đang có nhu cầu rất lớn tại đô thị đông dân như TP.HCM.
Các chuyên gia đánh giá gì?
Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng việc duy trì thuế chuyển nhượng 2% thay vì thu trên lợi nhuận giúp tránh được tình trạng “mỗi giao dịch một kiểu”, vốn gây tranh cãi trong quá trình xác định chi phí. Ngoài ra, chính sách thuế cho thuê nhà mới cũng thể hiện tư duy “hỗ trợ người dân trước” khi đại bộ phận chủ nhà cho thuê không thuộc nhóm kinh doanh chuyên nghiệp.
Tuy nhiên, chuyên gia cũng nhấn mạnh rằng song song với chính sách thuế, cần đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính và mở rộng nguồn cung nhà ở đặc biệt là nhà ở xã hội và nhà thương mại giá vừa túi tiền để giúp thị trường phát triển bền vững.
Tín hiệu tích cực cho thị trường năm 2026
Với việc giữ nguyên thuế chuyển nhượng 2% và chỉ thu thuế cho thuê nhà trên phần doanh thu vượt 500 triệu đồng, người dân có thể kỳ vọng vào một môi trường giao dịch bất động sản ổn định, rõ ràng và nhẹ gánh hơn từ năm 2026.
Những thay đổi này không chỉ tạo thuận lợi cho người mua, bán, cho thuê, mà còn góp phần thúc đẩy thanh khoản thị trường, hỗ trợ quá trình phục hồi sau giai đoạn trầm lắng kéo dài. Nếu tiếp tục kết hợp cùng các chính sách phát triển nhà ở và cải cách thủ tục pháp lý, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tới.
Fiato Airport City lợi thế “đi trước một bước” trong bối cảnh chính sách thuế 2026 nới lỏng
Trong bối cảnh Quốc hội giữ nguyên thuế chuyển nhượng bất động sản 2% và điều chỉnh thuế cho thuê nhà theo hướng nhẹ gánh hơn từ năm 2026, Fiato Airport City dự án do Thăng Long Real Group phát triển và được phân phối chiến lược bởi HS Holding đang trở thành điểm sáng đầu tư khi người dân và nhà đầu tư có thêm động lực tham gia thị trường. Việc các chi phí giao dịch trở nên minh bạch và giảm áp lực thuế giúp khách hàng dễ dàng đưa ra quyết định sở hữu bất động sản tại khu vực đang tăng tốc mạnh mẽ như Long Thành.
Fiato Airport City sở hữu vị trí chiến lược gần Sân bay Quốc tế Long Thành, nơi được dự báo sẽ trở thành trung tâm giao thương logistics quan trọng bậc nhất phía Nam trong những năm tới. Chính sách thuế cho thuê mới cho phép chủ sở hữu căn hộ khai thác cho thuê dài hạn mà không chịu thuế nếu doanh thu dưới 500 triệu đồng/năm, giúp tăng tính khả thi tài chính cho những nhà đầu tư đang tìm cơ hội khai thác dòng tiền từ cộng đồng chuyên gia, nhân sự hàng không và lao động dịch vụ dự kiến đổ về khu vực khi sân bay vận hành.
Nhờ sự kết hợp giữa hạ tầng “cất cánh”, chính sách thuế thuận lợi và quy hoạch đô thị sân bay hiện đại, Fiato Airport City đang trở thành một trong những dự án đón đầu xu thế đầu tư mới: an toàn hơn, chi phí thấp hơn, biên độ tăng trưởng cao hơn.
