Giai đoạn 2025–2030 được nhiều chuyên gia nhận định là thời kỳ bản lề đối với khu vực Long Thành – Dầu Giây, khi hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm quốc gia và liên vùng đồng loạt bước vào giai đoạn vận hành. Trong bức tranh đó, The Link City nổi lên như một khu đô thị thấp tầng được quy hoạch bài bản, có khả năng đón đầu làn sóng dịch chuyển dân cư, logistics và dịch vụ gắn với quá trình hình thành đô thị sân bay Long Thành, thay vì chỉ hưởng lợi theo kỳ vọng ngắn hạn.
Hạ tầng tăng tốc tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển mới của Long Thành – Dầu Giây
Trong nhiều năm, Long Thành được nhắc đến chủ yếu như khu vực “đón đầu” sân bay quốc tế, song giai đoạn 2025–2030 mới là thời điểm khu vực này bước vào chu kỳ khai thác thực chất. Khi sân bay Long Thành dần đi vào hoạt động, cùng với đó là Vành đai 3 TP.HCM, các tuyến cao tốc, trục kết nối liên vùng, dòng người và dòng hàng hóa sẽ không còn dừng ở mức “đi qua”, mà bắt đầu lưu trú, làm việc và hình thành các cộng đồng dân cư ổn định.
Theo các chuyên gia quy hoạch, hạ tầng giao thông không tạo ra “sóng” ngay tức thì, nhưng mỗi tuyến đường hoàn thiện là một lần bản đồ đô thị được vẽ lại. Long Thành – Dầu Giây, nhờ vị trí giao thoa giữa sân bay, cao tốc và vành đai, sẽ trở thành một trong những khu vực hưởng lợi rõ nét nhất từ quá trình tái cấu trúc không gian đô thị vùng Đông Nam Bộ. Đây chính là nền tảng để các khu đô thị được quy hoạch bài bản phát huy giá trị trong trung và dài hạn.
The Link City và vai trò của khu đô thị thấp tầng trong mô hình đô thị sân bay
Trong bối cảnh đô thị sân bay hình thành, nhu cầu nhà ở tại Long Thành không chỉ đến từ người dân địa phương, mà còn từ chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ thuật cao và lực lượng logistics, dịch vụ làm việc quanh sân bay và các khu công nghiệp phụ trợ. Điều này đặt ra yêu cầu mới cho các dự án bất động sản: không chỉ bán được sản phẩm, mà phải tạo ra môi trường sống ổn định, có thể vận hành lâu dài.
The Link City được phát triển theo mô hình khu đô thị nhà ở thấp tầng quy mô lớn, hướng đến khả năng an cư thực thay vì phát triển manh mún. Trong giai đoạn 2025–2030, khi dân cư bắt đầu “ở thật – sống thật” tại Long Thành, những khu đô thị thấp tầng có quy hoạch đồng bộ sẽ đóng vai trò như xương sống cư trú, bổ trợ cho các khu thương mại, logistics và dịch vụ xung quanh sân bay.
Theo giới phân tích, chính lựa chọn phát triển thấp tầng giúp The Link City phù hợp với đặc thù đô thị sân bay nơi cư dân ưu tiên không gian sống thoáng đãng, ổn định, dễ gắn bó lâu dài, thay vì mật độ cao và áp lực hạ tầng như các khu căn hộ nén dân cư.
Giai đoạn 2025–2030: Thị trường chuyển từ kỳ vọng sang giá trị sử dụng thực
Một điểm khác biệt lớn của chu kỳ 2025–2030 so với các giai đoạn trước là sự dịch chuyển từ đầu cơ sang sử dụng thực. Khi hạ tầng đã và đang hoàn thiện, thị trường không còn vận hành theo thông tin hay kỳ vọng, mà theo khả năng khai thác thực tế của từng khu vực.
Trong bối cảnh đó, The Link City được đánh giá có lợi thế khi nằm tại Dầu Giây cửa ngõ giao thương chiến lược của Đồng Nai, nơi giao thoa giữa cao tốc, vành đai và luồng logistics. Khi sân bay vận hành ổn định, khu vực này không chỉ là nơi trung chuyển, mà sẽ trở thành khu vực ở thực của một bộ phận dân cư lớn, từ người lao động, chuyên gia đến các hộ gia đình dịch chuyển khỏi TP.HCM.
Theo các chuyên gia bất động sản, đất đô thị gắn với an cư thực sẽ là phân khúc giữ giá tốt nhất trong giai đoạn tới. Thay vì tăng nhanh theo “sóng”, giá trị của những khu đô thị như The Link City được kỳ vọng tăng dần theo tiến trình phát triển dân cư, tiện ích và hạ tầng xung quanh.
The Link City là dự án do Kim Oanh Group phát triển doanh nghiệp có kinh nghiệm triển khai các khu đô thị quy mô tại khu vực phía Nam, định hướng tập trung vào nhà ở phục vụ nhu cầu thực. Trong bối cảnh thị trường đang sàng lọc mạnh, yếu tố chủ đầu tư và tầm nhìn triển khai trở thành tiêu chí quan trọng để đánh giá tiềm năng của một dự án trong trung và dài hạn. Theo giới chuyên môn, việc phát triển dự án theo lộ trình dài hạn, thay vì mở bán dàn trải, giúp The Link City phù hợp hơn với chu kỳ 2025–2030 giai đoạn mà thị trường ưu tiên sự bền vững, khả năng vận hành và hình thành cộng đồng cư dân thực.
The Link City trong bức tranh phát triển vùng Đông Nam Bộ
Không chỉ gắn với Long Thành, The Link City còn nằm trong bức tranh phát triển chung của vùng Đông Nam Bộ, nơi các trung tâm kinh tế không còn phát triển đơn lẻ mà liên kết chặt chẽ thông qua hạ tầng. Khi TP.HCM giãn dân và tái cấu trúc không gian đô thị, các khu vực như Dầu Giây – Long Thành sẽ đóng vai trò “vùng đệm phát triển”, vừa giảm áp lực cho trung tâm, vừa tạo không gian sống mới. Theo các chuyên gia quy hoạch, những khu đô thị được hình thành đúng thời điểm, đúng trục hạ tầng và đúng nhu cầu dân cư sẽ là nhóm hưởng lợi bền vững nhất trong chu kỳ tới.
Giai đoạn 2025–2030 đánh dấu bước chuyển quan trọng của Long Thành – Dầu Giây từ “khu vực đón đầu hạ tầng” sang đô thị vận hành thực tế. Trong bối cảnh đó, dự án The Link City hội tụ nhiều yếu tố nền tảng: vị trí gắn với trục hạ tầng chiến lược, mô hình khu đô thị thấp tầng phù hợp với nhu cầu an cư dài hạn và định hướng phát triển bài bản. Thay vì tạo “sóng” ngắn hạn, tiềm năng của The Link City nằm ở giá trị tích lũy bền vững, song hành cùng sự phát triển thực chất của đô thị sân bay Long Thành trong nhiều năm tới.
