Sau giai đoạn suy giảm kéo dài, thị trường bất động sản TP.HCM đang dần lấy lại đà tăng trưởng với những tín hiệu phục hồi rõ nét. Nhờ sự vào cuộc đồng bộ của chính quyền thành phố, cùng việc hoàn thiện hành lang pháp lý và thúc đẩy đầu tư hạ tầng, TP.HCM đặt kỳ vọng thị trường bất động sản sẽ đạt mức tăng trưởng hai con số vào năm 2026, mở ra chu kỳ phát triển mới bền vững hơn.
Thị trường bất động sản TP.HCM bước qua giai đoạn khó khăn
Giai đoạn từ năm 2020 đến 2023 được xem là thời kỳ đầy thách thức đối với thị trường bất động sản TP.HCM. Hoạt động đầu tư và giao dịch sụt giảm mạnh do tác động của dịch bệnh, chính sách kiểm soát tín dụng và hàng loạt vướng mắc pháp lý kéo dài. Nhiều dự án bị đình trệ, nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng, trong khi tâm lý thị trường rơi vào trạng thái thận trọng.
Tuy nhiên, từ cuối năm 2024, thị trường bắt đầu xuất hiện những tín hiệu tích cực. Các chỉ số tăng trưởng dần cải thiện, mức suy giảm được thu hẹp và chuyển sang tăng trưởng dương. Theo số liệu từ cơ quan quản lý, năm 2025, hoạt động kinh doanh bất động sản trên địa bàn TP.HCM đã tăng trưởng trở lại, phản ánh quá trình phục hồi sau chu kỳ điều chỉnh kéo dài.
Động lực quan trọng giúp thị trường vượt qua giai đoạn khó khăn đến từ việc chính quyền thành phố chủ động rà soát, tháo gỡ vướng mắc pháp lý cho các dự án tồn đọng. Nhiều dự án đã được phân loại, xử lý theo thẩm quyền, tạo điều kiện để doanh nghiệp tái khởi động hoạt động đầu tư và kinh doanh.
Hoàn thiện pháp lý và cải cách thủ tục tạo nền tảng phục hồi
Một trong những yếu tố then chốt thúc đẩy sự phục hồi của thị trường bất động sản TP.HCM là việc hoàn thiện khung pháp lý. Các luật quan trọng như Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Đất đai sửa đổi đã chính thức có hiệu lực, góp phần tháo gỡ những “nút thắt” kéo dài nhiều năm trong quá trình triển khai dự án.
Song song đó, TP.HCM đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính, ứng dụng công nghệ số trong quản lý nhà ở và thị trường bất động sản. Việc xây dựng cơ sở dữ liệu tập trung, minh bạch hóa thông tin dự án giúp doanh nghiệp và người dân tiếp cận thị trường thuận lợi hơn, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước.
Chính quyền thành phố cũng thành lập các tổ công tác chuyên trách để xử lý nhanh các dự án tồn đọng, đặc biệt là những dự án lớn có ảnh hưởng đến nguồn cung thị trường. Những động thái này không chỉ giúp khơi thông dòng vốn đầu tư mà còn củng cố niềm tin của nhà đầu tư và người mua nhà sau thời gian dài chờ đợi.
Động lực hạ tầng và kỳ vọng tăng trưởng năm 2026
Bên cạnh yếu tố pháp lý, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông được xem là động lực quan trọng cho thị trường bất động sản TP.HCM trong giai đoạn tới. Hàng loạt dự án trọng điểm như Vành đai 3, các tuyến cao tốc kết nối vùng, cùng sân bay quốc tế Long Thành đang được triển khai đồng bộ, tạo ra mạng lưới liên kết vùng ngày càng hoàn chỉnh.
Những công trình hạ tầng này không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực trung tâm mà còn mở rộng không gian phát triển đô thị về các khu vực ven đô và vùng giáp ranh. Nhờ đó, thị trường bất động sản TP.HCM và các địa phương lân cận có điều kiện phát triển cân bằng hơn, giảm tình trạng tập trung quá mức vào lõi trung tâm.
Trong bối cảnh đó, TP.HCM đặt mục tiêu thị trường bất động sản đạt mức tăng trưởng hai con số vào năm 2026. Đây là chỉ tiêu thể hiện kỳ vọng phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn điều chỉnh, đồng thời cho thấy niềm tin vào hiệu quả của các chính sách hỗ trợ và đầu tư hạ tầng đang được triển khai.
Ngoài ra, thành phố cũng xác định phát triển nhà ở xã hội và nhà ở vừa túi tiền là nhiệm vụ trọng tâm nhằm cân đối cung, cầu thị trường. Việc thúc đẩy phân khúc này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư của người dân mà còn góp phần ổn định thị trường trong dài hạn.
Cơ hội và thách thức trong chu kỳ phát triển mới
Dù triển vọng thị trường được đánh giá tích cực, các chuyên gia cho rằng bất động sản TP.HCM vẫn đối mặt không ít thách thức. Giá nhà ở tại khu vực trung tâm tiếp tục ở mức cao, trong khi nguồn cung nhà ở vừa túi tiền còn hạn chế. Điều này đòi hỏi các chính sách điều tiết và định hướng phát triển phải được triển khai đồng bộ, tránh tái diễn tình trạng mất cân đối cung – cầu.
Mặt khác, thị trường đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. Những doanh nghiệp có năng lực tài chính, pháp lý minh bạch và chiến lược phát triển dài hạn sẽ chiếm ưu thế. Đối với nhà đầu tư, việc lựa chọn sản phẩm phù hợp với nhu cầu ở thực, có pháp lý rõ ràng và hưởng lợi từ hạ tầng sẽ là yếu tố quyết định trong giai đoạn tới.
Các chuyên gia nhận định, nếu duy trì được tốc độ cải cách pháp lý, đầu tư hạ tầng và định hướng phát triển bền vững, thị trường bất động sản TP.HCM không chỉ phục hồi về mặt số lượng giao dịch mà còn nâng cao chất lượng tăng trưởng, hướng tới sự ổn định lâu dài.
The Emerald Garden View dự án đón đầu xu hướng phục hồi của thị trường bất động sản phía Nam
Trong bối cảnh thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận đang ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét, nhiều dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược tiếp tục thu hút sự quan tâm của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Nổi bật trong số đó là The Emerald Garden View, dự án do Lê Phong Group làm chủ đầu tư, với HS Holding tham gia vai trò đối tác chiến lược, hướng đến phát triển khu dân cư hiện đại, bền vững tại khu vực giàu tiềm năng.
The Emerald Garden View tọa lạc tại khu vực Long Thành – Đồng Nai, nơi được đánh giá là điểm nóng phát triển nhờ sự đồng bộ của hạ tầng giao thông như sân bay quốc tế Long Thành, các tuyến cao tốc kết nối TP.HCM và hệ thống vành đai liên vùng. Vị trí này giúp dự án dễ dàng kết nối đến trung tâm TP.HCM, các khu công nghiệp lớn và các khu đô thị vệ tinh, tạo lợi thế rõ rệt về khả năng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Dự án được quy hoạch bài bản với hệ thống hạ tầng nội khu hoàn chỉnh, đường giao thông nội bộ, không gian cây xanh và các tiện ích cộng đồng phục vụ nhu cầu sinh hoạt của cư dân. Các sản phẩm tại The Emerald Garden View hướng đến phân khúc đất nền và nhà ở phù hợp với nhu cầu an cư thực tế, đồng thời mở ra cơ hội đầu tư ổn định trong giai đoạn thị trường đang dần khởi sắc.
Theo đại diện Lê Phong Group, việc HS Holding đồng hành với vai trò đối tác chiến lược góp phần nâng cao năng lực triển khai, quản lý và định hướng phát triển dài hạn cho dự án. Với nền tảng pháp lý rõ ràng, quy hoạch đồng bộ và sự hỗ trợ từ các đối tác uy tín, The Emerald Garden View được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án đáng chú ý tại khu vực Đồng Nai, đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng tăng và tận dụng tốt làn sóng phục hồi của thị trường bất động sản trong thời gian tới.
