Từ thời điểm xuất hiện thông tin Bình Dương sáp nhập với Tp.Hồ Chí Minh, BĐS Bình Dương liên tục có dấu hiệu mới về nhu cầu và giá trị mua - bán. Trong đó, giá căn hộ sơ cấp từ các CĐT ghi nhận tăng lên từ 7-20% (tuỳ dự án) so với các đợt mở bán giỏ hàng trước đó.
Thị trường BĐS phản ứng tích cực trước thông tin sát nhập
Đề án sát nhập Bình Dương, Bà Rịa - Vũng Tàu vào TP.HCM đang được gấp rút hoàn thiện theo lộ kế hoạch. Theo lộ trình đề ra, nghị quyết sáp nhập này sẽ bắt đầu có hiệu lực từ ngày 1/9/2025 và TP.Hồ Chí Minh “mới” sẽ bắt đầu đi vào hoạt động từ ngày 15/9/2025. Tuy nhiên, kể từ khi Nghị quyết số 60-NQ/TW ban hành, thị trường BĐS các khu vực này đã phản ứng rất tích cực với thông tin sáp nhập. Giá căn hộ Bình Dương được ghi nhận tăng trung bình từ 5-11% so với thời điểm quý III năm 2024.
Khảo sát trên thị trường cho thấy, hiện các dự án căn hộ Bình Dương đã bắt đầu có sự tăng giá sơ cấp giữa các đợt mở bán. Đơn cử, tại TP.Thuận An, dự án The The Emerald 68 của CĐT Lê Phong chuẩn bị mở bán giỏ hàng mới với giá dự kiến thấp nhất 60 triệu đồng/m2, tăng khoảng 7% so với giỏ hàng trước đó. Tương tự, CĐT CapitaLand ra mắt dự án căn hộ Sycamore với giá khoảng 60 triệu đồng/m2, đã tăng 8 - 12% so với giỏ hàng cũ đã chào bán giai đoạn trước đó.
Giá BĐS Dĩ An, Thuận An tăng thêm 15 - 20%
Đó là lời khẳng định của ông Trương Công Thành, một người đã có nhiều năm kinh nghiệm trong đầu tư BĐS căn hộ khi dự báo về mức độ tăng giá trị căn hộ Bình Dương khi sáp nhập với Tp.Hồ Chí Minh. Theo ông Thành, việc "về chung một nhà" với TP.Hồ Chí Minh đã và đang tác động rất tích cực đến tâm lý người mua BĐS tại thị trường Bình Dương.
Hiện tại mặt bằng giá căn hộ tại TP.Hồ Chí Minh đã rất cao, trong khi thị trường BĐS Bình Dương và BR-VT vẫn còn đang rất hấp dẫn. Hai khu vực trên sẽ lấy giá BĐS tại TP.Hồ Chí Minh làm "quy chuẩn" để so sánh và tăng theo. "Theo tôi, Thuận An và Dĩ An sẽ là 2 khu vực phát triển nhanh nhất sau sáp nhập. Do tại đây vị trí sát vách với Tp. Hồ Chí Minh, giá BĐS các khu vực này sẽ tăng thêm 15 - 20% trong thời gian tới", ông Thành nhấn mạnh.
Theo ông Thành, nhu cầu ở thực tại khu vực Thuận An và Dĩ An còn rất cao, vì mật độ dân số đông, các KCN nhiều. Khi sáp nhập vào Tp.Hồ Chí Minh, BĐS nơi đây sẽ nơi có nhu cầu dịch chuyển từ trọng tâm khu vực nội đô ra vùng kế cận. Từ việc đó, tạo ra kỳ vọng tăng giá cho BĐS, thu hút dòng vốn đầu tư lớn từ NĐT. Ngoài ra, căn hộ Bình Dương cũng là nơi được mệnh danh là “thổ địa” của phân khúc căn hộ trung cấp, nhu cầu ở thực và khai thác cho thuê đang còn tốt, dư địa tăng giá BĐS còn lớn.
Với đó, ông Thành dự báo BĐS kho bãi, khu công nghiệp, nhà ở công nhân, chuyên gia tại Phú Mỹ (BR – VT) sẽ tăng giá rất mạnh, từ 30 - 50%; BĐS nghỉ dưỡng như tại Hồ Tràm, giá được kì vọng sẽ tăng từ 20 - 30%. Theo ông Công Thành, trong thời gian ngắn hạn, thông tin sáp nhập vào HCM sẽ tạo tâm lý rất tốt đối với thị trường BĐS, từ đó tăng kì vọng về mặt bằng giá tại thị trường BĐS Bình Dương. Trong thời gian dài hạn, sự sáp nhập tỉnh sẽ tái cấu trúc lại toàn bộ hệ sinh thái BĐS Tp.HCM. Cụ thể hơn, tăng vai trò của BĐS công nghiệp và logistics; phân bổ lại cơ cấu dân cư, giúp giãn dân khu nội đô, tạo động lực cho sự phát triển.
Đồng thời, thu hút FDI, tạo ra “thủ phủ kinh tế phía Nam", và các tập đoàn đa quốc gia... "Những nơi có tiềm năng đầu tư nhất chính là những nơi có sự kết nối hạ tầng tốt, vừa ngay đúng lúc đang ở giai đoạn đầu của quá trình phát triển – nơi giá BĐS còn thấp nhưng kỳ vọng cao", ông Thành nhấn mạnh. Cùng quan điểm, bà Huỳnh Giang, GĐ bộ phận Nghiên cứu Savills cho hay, việc Bà Rịa- Vũng Tàu, Bình Dương, sáp nhập vào Tp.HCM sẽ tạo ra trung tâm kinh tế mới có sức cạnh tranh cực kì mạnh mẽ, phát huy được tối đa các lợi thế địa lý, tự nhiên và CSHT của ba địa phương.
Căn hộ TT AVIO trở thành "trung tâm mới"
Tại Dĩ An trung tâm "mới" của thành phố Hồ Chí Minh "mới" các dự án căn hộ Dĩ An cũng đã cho thấy sự tặng giá (35 - 40 triệu/m). Đơn cử, dự án căn hộ TT Avio Dĩ An của Liên doanh Nhật Bản TT Capital và Koterasu Group Cosmos Initia có giá từ 32 triệu/m2. Mức giá này ghi nhận đã tăng gần 10% so với đợt mở bán trước đó. Sau các đợt bán hàng thành công với hơn 1.000 sản phẩm căn hộ đã có chủ sở hữu, dự án TT AVIO chuẩn bị ra mắt tháp mới, dự đoán sẽ tiếp tục tạo dấu ấn trên thị trường căn hộ Bình Dương.
Dự án căn hộ TT AVIO có vị trí sát thành phố Thủ Đức, di chuyển đến trung tâm Tp.HCM chỉ từ 20 phút, gần các tiện ích nổi bật hiện hữu. Với mức giá cực kì cạnh tranh, chính sách bán hàng đặc biệt, dự án được người mua săn đón ở các giai đoạn. Đặc biệt căn hộ TT AVIO có chính sách thanh toán vượt trội mà không dự án nào trên thị trường có thể so sánh được. Đó là chính sách thanh toán chỉ 9 triệu/tháng cho đến khi nhận nhà.
Tại TT VIO khách hàng có thể tự tin với tiến độ thi công công trình khi nhà thầu Ricon một trong 3 nhà thầu uy tín nhất Việt Nam là đơn vị thi công chính cho căn hộ TT AVIO. TT AVIO hứa hẹn sẽ đem đến cho KH một không gian sống chất lượng chuẩn Nhật Bản để khẳng định vị thế trên thị trường BĐS Bình Dươn trước thềm sát nhập.
Tham khảo thông tin chi tiết dự án căn hộ TT AVIO TẠI ĐÂY.
