Hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm liên kết vùng phía nam đang được triển khai rầm rộ giúp cho Nhơn Trạch đứng trước cơ hội vàng "chuyển mình".
Hạ tầng "khủng" kết nối liên kiết vùng
Bài toán nan giải kết nối giao thông giữa Nhơn Trạch (Đồng Nai) và TP. Hồ Chí Minh lâu nay vẫn được xem là “nút thắt khó gỡ” của sự phát triển các khu đô thị tại Nhơn Trạch (Đồng Nai). Ngoài ra, giao thông liên kết liên vùng đi qua huyện Nhơn Trạch cũng như hạ tầng hiện hữu tại đây thời gian qua cũng chưa được đầu tư một cách đúng mức khiến cho kinh tế - xã hội Nhơn Trạch và các dự án BĐS tại đây chưa phát triển thực sự đúng với tiềm năng vốn có.
Thời điểm gần đây hàng loạt các dự án hạ tầng trọng điểm đã được trung ương và Nhơn Trạch đầu tư, tạo nên được luồng sinh khí mới cho cả khu vực Đông Nam Bộ (ĐNB) rộng lớn, trong đó Nhơn Trạch đang được xem là “tâm điểm” kết nối mới. Một trong những dự án hạ tầng liên kiết vùng có tác động mạnh mẽ đến Nhơn Trạch phải kể ra là dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành. Vừa qua, Bộ Xây dựng vừa thông tin sẽ hoàn thành thêm 55km trên tổng số gần 58km vào thời điểm cuối năm nay, nhằm hiện thực hóa thành công mục tiêu 3.000km đường cao tốc Bắc - Nam trong năm 2025 của Chính phủ đề ra.
Dự án đường cao tốc Bến Lức - Long Thành với tổng chiều dài 58km. Điểm đầu dự án tại nút giao với đường cao tốc TP. Hồ Chí Minh - Trung Lương, điểm cuối nối tại nút giao Tân Hiệp thuộc đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu. Dự án cao tốc Bến Lức - Long Thành đi qua tỉnh Long An (chiều dài 2,7km), TP. Hồ Chí Minh (chiều dài 26,4km) và tỉnh Đồng Nai (chiều dài 28,7km). Tháng 6-2023 vừa qua, dự án cầu Phước An nối thị xã Phú Mỹ (Bà Rịa - Vũng Tàu) với huyện Nhơn Trạch cũng đã được chính thức khởi công. Cây cầu Phước An trị giá 4.900 tỷ đồng có vai trò quan trọng then chốt trong kết nối giao thông của vùng ĐNB. Chưa hết, dự án cầu Nhơn Trạch thuộc tuyến Vành đai 3 TP.Hồ Chí Minh khởi công vào tháng 9-2022, với tổng mức đầu tư lên tơis 6.955 tỷ đồng vừa được thông xe kỹ thuật vào 30-4 vừa qua. Đây là cây cầu lớn nhất nối Nhơn Trạch với TP.Hồ Chí Minh đang được xây dựng.
Gần đây, tại buổi kiểm tra tiến độ thi công đường Vành đai 3 do P.Thủ tướng Mai Văn Chính dẫn đầu làm việc các địa phương: Đồng Nai, TP.HCM, Long An, Bình Dương. Báo cáo với Đoàn, ông Lương Minh Phúc, Giám đốc BQL dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông TP.Hồ Chí Minh (Ban quản lý), cho biết tiến độ thi công dự án Vành đai 3 đang được kiểm soát chặt chẽ theo các mốc thời gian như đã lên kế hoạch. Trong đó DA thành phần cầu Nhơn Trạch nối Đồng Nai với TP.Hồ Chí Minh đã hoàn thành trước tiến độ 5 tháng và dự kiến sẽ sớm đưa vào sử dụng.
Một số hạng mục gần nút giao cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây cũng cơ bản đã hoàn thành để nối với cầu Nhơn Trạch. Đến tháng 6, các phương tiện giao thông gi có thể đi trên đoạn này, giảm tải cho cao tốc đang bị quá tải. Ngoài ra, hai đoạn thuộc tuyến đường Vành đai 3 dài 21km gồm và 6,5km tại Long An và 15km tại TP.HCM dự kiến thông xe kỹ thuật cuối năm 2025, vượt tiến độ 4 tháng so với kế hoạch. Những đoạn còn lại sẽ phấn đấu để kịp hoàn thành từ nay tới 30-6-2026.
Như vậy, với hàng loạt DA hạ tầng giao thông liên kết vùng đang và sắp triển khai thực hiện sẽ tạo động lực phát triển KT-XH, cũng như thị trường bất động sản Nhơn Trạch nói riêng, ĐN nói chung. Ngày 11-5, BQL dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông cho hay, DA mở rộng đường dẫn cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây sẽ được khởi công trong quý II/2025. Với tổng vốn đầu tư 1.000 tỷ đồng từ ngân sách TP.Hồ Chí Minh, dự kiến đưa vào sử dụng vào 2026, cùng thời điểm với nút giao ba tầng An Phú (hơn 3.400 tỷ đồng) đang được triển khai và dự kiến hoàn thành đưa vào khai thác cuối năm 2025.
BĐS được hạ tầng "kích thích"
Hiện nay 2 tuyến đường 25B (Tôn Đức Thắng) và 25C(Nguyễn Ái Quốc) gần 3.000 tỷ đồng tại Nhơn Trạch, kết nối trực tiếp vào đường Vành đai 3 TP.Hồ Chí Minh đang được đẩy mạnh thi công để hoàn thành trong tháng 8. Đây đều là những tuyến giao thông huyết mạch quan trọng kết nối với Sân bay quốc tế Long Thành. Khi các tuyến đường này đưa vào khai thác sẽ góp phần to lớn hoàn thiện hệ thống hạ tầng giao thông liên kết vùng của cả vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
Theo BQL dự án Nhơn Trạch, hai dự án mở rộng đường Tôn Đức Thắng (25B rộng 80m) và đường Nguyễn Ái Quốc (25C rộng 100m) đang đẩy mạnh tiến độ thi công, có thể hoàn thành công trình trong tháng 8/2025, vượt tiến độ 4 tháng với kế hoạch dự kiến ban đầu là cuối năm nay. Ban BQL huyện Nhơn Trạch cho biết, đến nay khối lượng thi công công trình đã đạt 55% và có rất khả năng về đích trước tiến độ đề ra. Trong tháng 6, nhà thầu thi công sẽ đẩy nhanh tiến độ trải thảm nhựa cho làn đường chính và làn đường song hành bên phải, dự kiến cuối tháng 8 công trình sẽ được bàn giao và đưa vào sử dụng khai thác.
Hiện, trên đoạn từ trung tâm hành chính Nhơn Trạch đến đường Quách Thị Trang, nhiều đoạn mặt đường đã được thi công hoàn thiện với 4 lớp đá, chỉ còn chờ công tác trải thảm nhựa 2 lớp để hoàn tất. Sau khi hoàn thiện, đoạn đường Tôn Đức Thắng (25B rộng 80m) sẽ có chiều rộng 24m, vỉa hè 2 bên rộng 15m - 20 m. Khi hoàn thành, đường 25B (Nguyễn Ái Quốc - rộng 100m) từng bước hoàn thiện kết cấu hạ tầng của khu vực, góp phần phát triển KT-XH theo định hướng phát triển QH chung đô thị mới Nhơn Trạch. Đặc biệt việc thông qua quốc lộ 51, đường 25C sẽ kết nối trực tiếp đô thị Nhơn Trạch với sân bay QT Long Thành, dự kiến đưa vào khai thác sử dụng trong năm 2026.
Trong quy hoạch của dự án sân bay QT Long Thành, hai đường kết nối T1 và đường kết nối T2 có vai trò kết nối các trục giao thông chính trong khu vực với sân bay Long Thành. Trong đó T1 sẽ kết nối quốc lộ 51 và hai đường Nguyễn Ái Quốc, Tôn Đức Thắng. Rồi tiếp tục kết nối với đường Vành đai 3 TPHCM và cao tốc Bến Lức - Long Thành đang được đầu tư xây dựng, tạo thêm hướng kết nối hạ tầng giao thông cho Sân bay QT Long Thành. Dự án đóng vai trò quan trọng kết nối Sân bay QT Long Thành với TP.HCM và các tỉnh thành trong khu vực ĐNB. Đồng thời, giảm tải áp lực giao thông cho đường cao tốc TP.Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây và quốc lộ 51.
Fiato Airport City "hưởng lợi" từ hạ tầng
Các tuyến đường trên sẽ giúp tối ưu hóa với khu vực hạ tầng Sân bay Long Thành khi đi vào hoạt động làm tăng giá trị chiến lược phát triển cho khu vực. Là trục giao thông cực kì quan trọng của Nhơn Trạch, tuyến 25B(Tôn Đức Thắng), 25C không chỉ thúc đẩy sự phát triển KT-XH mà còn mang lại những lợi thế rất vượt trội cho dự án bất động sản dọc theo tuyến đường này. Các dự án BĐS dọc theo tuyến 25B (Tôn Đức Thắng) sẽ được hưởng lợi từ sự phát triển hạ tầng, đặc biệt nhờ khả năng kết nối trực tiếp nhanh chóng đến sân bay, trung tâm thương mại, các khu công nghiệp và các khu đô thị vệ tinh. Điều này không chỉ nâng cao giá trị sinh lời mà còn mở ra cơ hội đầu tư hấp dẫn từ việc cho thuê hoặc đầu tư lâu dài. Một số dự án BĐS hiện nay đã được “gia tăng giá trị” khi các con đường này được đầu tư xây dựng.
Cụ thể, dự án căn hộ FIATO Airport City của Thăng Long Real Group thuộc KDC Thăng Long Home - Hiệp Phước, với quy mô 9,8ha, đã đi vào hoạt động với hơthương mại dịch vụn 60% cư dân về đây sinh sống. Fiato Airport City là khu căn hộ cao cấp hiện đại với lựa chọn từ 1-3PN và các căn TMDV , hệ tiện ích nội khu cao cấp. Đồng thời dự án căn hộ Fiato Airport City cũng là dự án có nguồn cung căn hộ giá vừa tầm hiếm hoi xuất hiện tại thị trường BĐS Nhơn Trạch ở giai đoạn then chốt này.
Theo các chuyên gia Bất động sản, khi hạ tầng được kết nối một cách đồng bộ, từ Nhơn Trạch có thể di chuyển về TP.HCM chỉ mất 30 phút, đến sân bay QT Long Thành chừng 10 phút. Nhơn Trạch đang tập trung rất nhiều nhà máy, công nhân lên đến hàng chục ngàn người, doanh nghiệp với đội ngũ chuyên gia. Nhận định thị trường bất động sản Nhơn Trạch, ông Nguyễn Văn Tùng - CEO DKRS, cho rằng "Nhơn Trạch đang dần thoát khỏi hình ảnh một vùng ven đang chờ đợi phát triển cách đơn thuần để trở thành trung tâm giao thương lớn mới của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và đang bước vào ‘điểm rơi’ tăng tốc phi mã."
Như vậy, trong tương lai gần, Nhơn Trạch là “tâm điểm” kết nối các khu vực lân cận như TP.Hồ Chí Minh, Sân bay quốc tế Long Thành, TP du lịch biển Vũng Tàu.
Tham khảo thông tin chi tiết dự án căn hộ Fiato Airport City TẠI ĐÂY.
