Trong khi nguồn cung nhà ở xã hội vẫn nhỏ giọt, nhu cầu thực tại các đô thị lớn ngày càng tăng khiến nhiều dự án ghi nhận tỷ lệ đăng ký vượt xa số lượng căn hộ mở bán. Sự mất cân đối cung cầu đang tạo ra một xu hướng đáng chú ý: giá nhà ở xã hội bắt đầu tăng dần, dù mức tăng không quá đột biến như phân khúc thương mại.
Nguồn cung hạn chế khiến nhà ở xã hội ngày càng khó tiếp cận
Nhiều năm qua, nhà ở xã hội được xem là giải pháp dành cho người thu nhập trung bình và thấp tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, số lượng dự án triển khai thực tế vẫn khá hạn chế so với nhu cầu. Tại TP.HCM và các tỉnh công nghiệp lân cận, không ít dự án ghi nhận số hồ sơ đăng ký cao gấp nhiều lần số căn hộ mở bán. Điều này cho thấy nhu cầu ở thực rất lớn, đặc biệt từ nhóm lao động trẻ, công nhân và nhân sự văn phòng chưa đủ khả năng mua nhà thương mại.
Nguyên nhân chính đến từ việc quỹ đất phát triển nhà ở xã hội ngày càng hạn chế, trong khi thủ tục đầu tư kéo dài khiến nhiều dự án chậm triển khai. Bên cạnh đó, chi phí đất, vật liệu và nhân công tăng liên tục cũng khiến giá bán khó giữ ở mức thấp như trước. Thực tế này đang tạo ra nghịch lý: nhà ở xã hội được xây để hỗ trợ người thu nhập thấp, nhưng lại ngày càng khó tiếp cận do nguồn cung không theo kịp nhu cầu.
Giá tăng âm thầm, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn chọn lọc
Khác với giai đoạn trước, giá nhà ở xã hội hiện nay không còn “đứng yên”. Dù mức tăng diễn ra chậm hơn nhà thương mại, nhưng mặt bằng giá mới đã bắt đầu hình thành tại nhiều khu vực có hạ tầng tốt và nhu cầu cao. Một yếu tố đáng chú ý là sự thay đổi trong tư duy người mua. Nếu trước đây nhà ở xã hội chủ yếu được xem là giải pháp tạm thời, thì hiện nay nhiều dự án đã được đầu tư bài bản hơn về tiện ích, không gian sống và kết nối giao thông. Điều này khiến giá trị sử dụng thực tăng lên, kéo theo mặt bằng giá cũng thay đổi.
Tuy nhiên, sự tăng giá này phần lớn đến từ áp lực chi phí và nhu cầu thực, thay vì yếu tố đầu cơ. Đây cũng là lý do thị trường nhà ở xã hội đang bước vào giai đoạn chọn lọc hơn, nơi những dự án có vị trí tốt, kết nối thuận tiện và pháp lý rõ ràng sẽ được ưu tiên. Trong dài hạn, nếu nguồn cung tiếp tục khan hiếm trong khi tốc độ đô thị hóa vẫn tăng nhanh, áp lực tăng giá nhà ở xã hội có thể còn tiếp diễn trong những năm tới.
Nguồn cung nhà ở hạn chế, Mega City 2 hưởng lợi từ nhu cầu ở thực tăng cao
Trong bối cảnh nhà ở xã hội khan hiếm và giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng, nhu cầu tìm kiếm các sản phẩm giá hợp lý tại khu vực vùng ven đang gia tăng rõ rệt. Đây là cơ hội cho những dự án có mức giá dễ tiếp cận nhưng vẫn đảm bảo yếu tố pháp lý và hạ tầng. Mega City 2 do Kim Oanh Group là chủ đầu tư là một trong những dự án hưởng lợi từ xu hướng này khi đáp ứng được nhu cầu ở thực của nhóm khách hàng có tài chính vừa phải.
Tọa lạc tại khu vực cửa ngõ kết nối TP.HCM với các tỉnh lân cận, Mega City 2 sở hữu lợi thế về quỹ đất rộng và mặt bằng giá còn thấp so với khu trung tâm. Khi áp lực nguồn cung tiếp tục kéo dài, những dự án có sẵn pháp lý, có thể xây dựng và khai thác ngay sẽ trở nên hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, với nhà đầu tư, giá trị của dự án sẽ phụ thuộc vào tiến độ hạ tầng và khả năng hình thành dân cư thực tế. Đây là dạng sản phẩm phù hợp với chiến lược dài hạn, nơi yếu tố “ở được, giữ giá, tăng theo hạ tầng” quan trọng hơn kỳ vọng tăng giá nhanh.
