Trong bối cảnh giá nhà tại khu vực trung tâm TP.HCM liên tục neo cao, người trẻ đang dần dịch chuyển ra khu Đông để tìm kiếm cơ hội an cư đầu tiên. Mặt bằng giá còn “mềm”, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh cùng quy hoạch đô thị theo mô hình TOD đã khiến Đông TP.HCM trở thành tâm điểm thu hút nhóm khách hàng trẻ trong những năm gần đây.
Người trẻ và nhu cầu sở hữu ngôi nhà đầu tiên
Sở hữu nhà ở từ lâu đã trở thành mục tiêu quan trọng của nhiều người trẻ, đặc biệt là các gia đình mới lập nghiệp. Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, có tới 93% người đã kết hôn và có con cho biết họ đặt mục tiêu mua nhà trong vòng 5 năm tới. Đây là con số cho thấy nhu cầu an cư của thế hệ trẻ đang ở mức rất cao, bất chấp bối cảnh kinh tế còn nhiều biến động.
Trong khi đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) ghi nhận, từ năm 2019 đến nay, nhóm khách hàng trong độ tuổi 25–35 chiếm hơn 40% tổng lượng giao dịch trên thị trường. Đáng chú ý, tại một số dự án có vị trí và mức giá phù hợp, tỷ lệ người mua trẻ có thể lên tới 60–70%, phản ánh rõ xu hướng “trẻ hóa” độ tuổi sở hữu nhà ở tại các đô thị lớn.
Áp lực giá nhà tại khu vực trung tâm
Nhu cầu lớn là vậy, nhưng khả năng tiếp cận nhà ở của người trẻ lại gặp nhiều rào cản, trong đó lớn nhất là mặt bằng giá. Theo báo cáo của CBRE trong quý III năm nay, giá căn hộ sơ cấp tại các quận trung tâm và khu vực cũ của TP.HCM đã phổ biến ở mức 100–120 triệu đồng/m², thậm chí cao hơn ở những dự án có vị trí đẹp.
Với nhóm người mua trẻ, phần lớn mới đi làm vài năm, tích lũy tài chính còn hạn chế, mức giá này gần như nằm ngoài khả năng chi trả. Thực tế đó buộc người trẻ phải tìm kiếm những khu vực có giá hợp lý hơn, nhưng vẫn đảm bảo tiềm năng phát triển và chất lượng sống lâu dài.
Đông TP.HCM “vùng trũng” giá nhà giữa làn sóng phát triển hạ tầng
Trong bức tranh đó, khu Đông TP.HCM, đặc biệt là khu vực Dĩ An (Bình Dương cũ), nổi lên như một “vùng trũng” về giá nhà so với mặt bằng chung. Mức giá căn hộ tại đây được đánh giá là dễ tiếp cận hơn nhiều so với khu vực trung tâm, trong khi vị trí lại giáp ranh TP.HCM và thừa hưởng trực tiếp hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Không chỉ có lợi thế về giá, Đông TP.HCM còn đang được đầu tư mạnh mẽ về giao thông và quy hoạch đô thị. Các tuyến đường huyết mạch, trục kết nối liên vùng cùng hệ thống metro đang được triển khai đã góp phần rút ngắn thời gian di chuyển, thay đổi cách nhìn về khoảng cách giữa khu Đông và trung tâm thành phố.
Metro và quy hoạch TOD động lực thay đổi xu hướng an cư
Một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy làn sóng mua nhà của người trẻ tại Đông TP.HCM là sự xuất hiện của hệ thống metro và định hướng phát triển đô thị theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng).
Khi metro đi vào vận hành, việc sinh sống tại khu Đông nhưng làm việc ở trung tâm TP.HCM không còn là rào cản lớn. Thay vì phụ thuộc hoàn toàn vào phương tiện cá nhân, cư dân có thể tiếp cận các phương thức di chuyển nhanh, ổn định và tiết kiệm hơn. Điều này đặc biệt phù hợp với lối sống của người trẻ nhóm khách hàng linh hoạt, ưu tiên sự tiện lợi và cân bằng giữa công việc, cuộc sống.
Thực tế thị trường: người trẻ chiếm tỷ trọng lớn trong giao dịch
Xu hướng này không chỉ dừng lại ở các báo cáo thống kê mà đã thể hiện rõ qua các dự án cụ thể. Mới đây, dự án AK Tower tại khu Đông TP.HCM chính thức mở bán đợt đầu vào ngày 21/12 và ghi nhận hơn 55% giao dịch đến từ nhóm khách hàng trẻ.
Con số này không chỉ cho thấy sức hút của dự án mà còn phản ánh rõ nét sự dịch chuyển trong cơ cấu người mua. Đáng chú ý, AK Tower do Công ty Cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) làm chủ đầu tư, với HS Holding đồng hành trong vai trò đối tác chiến lược. Sự kết hợp này góp phần củng cố niềm tin thị trường, đồng thời cho thấy người trẻ không còn đứng ngoài cuộc mà đang trở thành lực lượng chủ đạo dẫn dắt nhu cầu mua căn hộ, đặc biệt tại những khu vực có mức giá phù hợp và hạ tầng phát triển đồng bộ.
Tâm lý “ở thật, sống lâu” thay thế đầu tư ngắn hạn
Khác với các thế hệ trước vốn ưu tiên đầu tư sinh lời, nhiều người trẻ hiện nay bước vào thị trường với tâm lý “ở thật, sống lâu”. Họ tìm kiếm những căn hộ vừa túi tiền, có thể ở ngay, môi trường sống ổn định và thuận tiện cho sinh hoạt gia đình.
Đông TP.HCM, với sự phát triển đồng bộ của các khu dân cư, tiện ích và hạ tầng, đáp ứng tốt tiêu chí này. Thay vì chờ đợi tích lũy đủ để mua nhà ở trung tâm, người trẻ sẵn sàng lựa chọn an cư tại khu Đông, nơi vừa đảm bảo chất lượng sống, vừa có dư địa tăng giá trong dài hạn.
Tác động đến thị trường bất động sản khu Đông
Việc người trẻ trở thành nhóm khách hàng chủ lực đang tác động mạnh mẽ đến thị trường căn hộ khu Đông TP.HCM. Các chủ đầu tư ngày càng chú trọng phát triển sản phẩm phù hợp với nhu cầu của nhóm này, từ diện tích vừa phải, thiết kế tối ưu đến chính sách tài chính linh hoạt.
Sự gia tăng giao dịch từ nhóm khách hàng trẻ cũng giúp thị trường duy trì thanh khoản ổn định, ngay cả trong giai đoạn khó khăn chung của bất động sản. Đây được xem là nền tảng quan trọng để khu Đông tiếp tục phát triển bền vững trong những năm tới.
Triển vọng trong giai đoạn tới
Theo các chuyên gia, khi hạ tầng giao thông tiếp tục được hoàn thiện và metro dần đi vào hoạt động, làn sóng người trẻ mua nhà tại Đông TP.HCM nhiều khả năng sẽ còn gia tăng. Khu vực này không chỉ đóng vai trò “giải bài toán an cư” cho thế hệ trẻ, mà còn trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường bất động sản phía Nam. Trong dài hạn, sự tham gia ngày càng lớn của người trẻ sẽ góp phần hình thành cộng đồng cư dân năng động, hiện đại, thúc đẩy nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ và phát triển kinh tế địa phương.
Làn sóng người trẻ mua căn hộ tại Đông TP.HCM không phải là hiện tượng nhất thời, mà là kết quả của sự kết hợp giữa giá nhà hợp lý, hạ tầng phát triển và thay đổi trong tư duy an cư. Khi khu vực trung tâm ngày càng khó tiếp cận, Đông TP.HCM đang trở thành lựa chọn thực tế cho thế hệ trẻ tìm kiếm ngôi nhà đầu tiên. Xu hướng này được kỳ vọng sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong thời gian tới, góp phần tái định hình bản đồ an cư của TP.HCM và vùng lân cận.
