Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng bước vào giai đoạn phục hồi rõ nét khi nguồn cung tăng khoảng 50% so với năm trước. Tuy nhiên, trái với kỳ vọng “giá hạ nhiệt”, mặt bằng giá chung cư tiếp tục ghi nhận mức tăng mạnh nhất trong vòng 3 năm, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM và Hà Nội. Diễn biến này cho thấy thị trường đang phục hồi theo hướng chọn lọc, trong đó phân khúc nhà ở đô thị vẫn chịu áp lực lớn từ nhu cầu ở thực.
Nguồn cung tăng mạnh sau giai đoạn sàng lọc
Theo các tổ chức nghiên cứu và đơn vị tư vấn thị trường, năm 2025 sẽ chứng kiến sự quay trở lại của nhiều dự án bất động sản sau thời gian dài đình trệ do vướng pháp lý và khó khăn về dòng vốn. Hàng loạt dự án được tháo gỡ thủ tục, tái khởi động xây dựng và mở bán trở lại, giúp tổng nguồn cung toàn thị trường tăng khoảng 50% so với năm 2024.
Sự gia tăng này được đánh giá là tín hiệu tích cực, phản ánh nỗ lực của doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong việc tái cấu trúc thị trường theo hướng minh bạch, lành mạnh hơn. Tuy nhiên, mức tăng nguồn cung không đồng đều giữa các phân khúc và khu vực, dẫn đến những biến động trái chiều về giá.
Chung cư tiếp tục là phân khúc tăng giá mạnh nhất
Dù nguồn cung chung cư năm 2025 được dự báo cải thiện, giá bán vẫn ghi nhận xu hướng tăng rõ rệt. Theo thống kê, giá chung cư tăng mạnh nhất trong 3 năm trở lại đây, đặc biệt tại các dự án có vị trí tốt, pháp lý rõ ràng và tiến độ xây dựng đảm bảo.
Nguyên nhân chính đến từ việc nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao, trong khi nguồn cung căn hộ vừa túi tiền tiếp tục khan hiếm. Phần lớn dự án mới thuộc phân khúc trung và cao cấp, khiến người mua có nhu cầu thực phải cạnh tranh gay gắt để tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Lệch pha cung cầu tiếp tục là vấn đề cốt lõi
Theo các chuyên gia, dù tổng nguồn cung tăng, nhưng cơ cấu sản phẩm chưa đáp ứng đúng nhu cầu thị trường. Phân khúc căn hộ bình dân và nhà ở xã hội nơi tập trung nhu cầu lớn nhất vẫn thiếu hụt, trong khi phân khúc cao cấp chiếm tỷ trọng đáng kể trong nguồn cung mới.
Sự lệch pha này khiến giá chung cư khó giảm, thậm chí tiếp tục tăng, bất chấp thị trường chung đã có dấu hiệu phục hồi. Đây cũng là lý do khiến nhiều người mua nhà cảm nhận rõ áp lực giá, ngay cả khi thị trường được nhận định là đang “ấm lên”.
Áp lực chi phí đẩy giá bán đi lên
Một yếu tố khác góp phần đẩy giá chung cư tăng cao là chi phí phát triển dự án ngày càng lớn. Giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và lãi vay đều ở mức cao hơn so với giai đoạn trước, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo hiệu quả tài chính.
Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh chi phí đầu vào chưa có dấu hiệu giảm mạnh, khả năng giá chung cư quay đầu giảm sâu trong ngắn hạn là không cao, đặc biệt tại các đô thị lớn.
Người mua ở thực trở thành lực lượng dẫn dắt thị trường
Một điểm đáng chú ý trong năm 2025 là vai trò ngày càng rõ nét của người mua ở thực. Khác với các giai đoạn tăng trưởng nóng trước đây, động lực chính của thị trường hiện nay không đến từ đầu cơ, mà từ nhu cầu an cư thật của người dân đô thị.
Theo các đơn vị nghiên cứu, chính nhóm khách hàng này đã góp phần giữ nhịp cho thị trường, giúp các dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ tốt duy trì thanh khoản, bất chấp bối cảnh chung còn nhiều thách thức.
Thị trường phục hồi theo hướng chọn lọc
Sự gia tăng nguồn cung năm 2025 không đồng nghĩa với sự phục hồi đồng loạt. Thị trường đang vận hành theo hướng chọn lọc mạnh mẽ, trong đó chỉ những dự án đáp ứng đầy đủ tiêu chí pháp lý, tiến độ và nhu cầu ở thực mới được thị trường đón nhận.
Các chuyên gia nhận định, đây là giai đoạn “lọc” cần thiết để thị trường bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, thay vì lặp lại những cơn sốt ngắn hạn như trước.
Triển vọng giá chung cư trong thời gian tới
Nhìn về trung hạn, nhiều chuyên gia cho rằng giá chung cư khó có khả năng giảm, đặc biệt tại TP.HCM và Hà Nội nơi quỹ đất hạn chế và nhu cầu ở thực luôn ở mức cao. Ngược lại, nếu nguồn cung căn hộ bình dân không được cải thiện đáng kể, giá có thể tiếp tục tăng, dù tốc độ tăng có thể chậm hơn so với giai đoạn 2024–2025.
Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội và cải thiện cơ cấu nguồn cung để thị trường phát triển cân bằng hơn.
Thách thức cho doanh nghiệp và cơ quan quản lý
Dù nguồn cung tăng, bài toán lớn nhất của thị trường vẫn là làm sao đưa sản phẩm phù hợp đến đúng đối tượng có nhu cầu. Điều này đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ pháp lý, quy hoạch quỹ đất và hỗ trợ phát triển nhà ở giá hợp lý.
Theo giới chuyên môn, nếu không giải quyết được bài toán này, thị trường có thể tiếp tục chứng kiến tình trạng “nguồn cung tăng nhưng giá không giảm”, gây áp lực lớn cho người mua nhà ở đô thị.
Năm 2025 được xem là năm bản lề của thị trường bất động sản khi nguồn cung tăng mạnh khoảng 50%, đánh dấu giai đoạn phục hồi sau thời gian dài sàng lọc. Tuy nhiên, thực tế cho thấy giá chung cư vẫn tiếp tục tăng mạnh nhất trong 3 năm, phản ánh rõ sự lệch pha cung cầu và áp lực từ nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn. Trong bối cảnh đó, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc, nơi giá trị thực, pháp lý và khả năng đáp ứng nhu cầu an cư sẽ là yếu tố quyết định trong chu kỳ tăng trưởng mới.
The Emerald Garden View điểm sáng an cư trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục leo thang
Trong bối cảnh giá chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục tăng mạnh nhất trong vòng 3 năm, người mua nhà ngày càng ưu tiên những dự án có mức giá hợp lý, pháp lý rõ ràng và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực. The Emerald Garden View, tọa lạc tại khu vực Thuận An cửa ngõ kết nối TP.HCM với Bình Dương, được đánh giá là một trong những dự án phù hợp với xu hướng này khi cân bằng được giữa chi phí sở hữu và chất lượng không gian sống.
Dự án do Lê Phong Group làm chủ đầu tư, với HS Holding đồng hành trong vai trò đối tác chiến lược, được phát triển theo định hướng “ở thật – sống lâu”. Các căn hộ tại The Emerald Garden View có diện tích vừa phải, thiết kế tối ưu công năng và chú trọng không gian yên tĩnh, phù hợp với gia đình trẻ và nhóm khách hàng mua nhà lần đầu trong bối cảnh thị trường đang dịch chuyển mạnh sang phân khúc an cư thực.
Theo các chuyên gia, khi nguồn cung tăng nhưng giá chung cư vẫn chịu áp lực đi lên, những dự án có định hướng phát triển bền vững, mức giá tiếp cận tốt và khả năng hình thành cộng đồng cư dân thực như The Emerald Garden View sẽ có lợi thế rõ rệt trong việc duy trì thanh khoản và giá trị dài hạn trên thị trường.
