Trong bối cảnh bất động sản thương mại ngày càng đòi hỏi hiệu suất khai thác cao và dòng tiền ổn định, mô hình “Walk – Walk-in” đang được giới đầu tư quan tâm như một giải pháp tối ưu. Tại Fiato Airport City, mô hình này tạo ra cơ chế hút khách kép, kết hợp giữa dòng khách nội khu thường xuyên và lượng khách vãng lai quy mô lớn từ sân bay Long Thành cùng hệ thống giao thông liên vùng. Sự cộng hưởng này được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp các căn thương mại dịch vụ (TMDV) duy trì doanh thu bền vững và mở rộng dư địa tăng giá trong dài hạn.
Khách “Walk” dòng tiêu dùng ổn định từ cộng đồng cư dân
Dòng khách “Walk” là nhóm khách đi bộ dạo chơi, mua sắm và sử dụng dịch vụ trong không gian thương mại nội khu. Đây là tệp khách có tần suất xuất hiện cao, thời gian lưu lại dài và hành vi tiêu dùng mang tính tự nhiên, ít bị chi phối bởi mùa vụ.
Trong thực tế, nhóm khách này thường bao gồm các gia đình trẻ, gia đình có con nhỏ hoặc cư dân sinh sống lâu dài trong khu đô thị. Ban đầu, họ có thể chỉ dạo bộ thư giãn, nhưng trong quá trình trải nghiệm không gian, nhu cầu ăn uống, mua sắm, giải trí hay sử dụng các dịch vụ tiện ích sẽ dần phát sinh. Chuỗi hành vi “đi bộ, quan sát, tiêu dùng” hình thành nên một vòng tiêu dùng khép kín, giúp các cửa hàng duy trì dòng tiền đều đặn mỗi ngày.
Tại HUB TMDV Fiato Airport City, dòng khách “Walk” được bảo đảm nhờ quy mô cộng đồng cư dân lớn. Theo dự kiến, đến năm 2027, khu vực này sẽ có gần 120.000 cư dân, bao gồm cư dân Fiato Airport City, khu đô thị Thăng Long Home – Hiệp Phước, khu đô thị Richland và khu dân cư hiện hữu của thị trấn Hiệp Phước. Đây là nguồn khách thật, nhu cầu thật, hình thành dòng tiêu dùng ổn định cho các mô hình thương mại.
Hạ tầng nội khu hỗ trợ hành vi tiêu dùng liên tục
Một điểm khác biệt của Fiato Airport City so với mô hình nhà phố thương mại truyền thống nằm ở hạ tầng phục vụ khách đi bộ. Hệ thống tầng hầm gửi xe rộng rãi, trạm sạc xe điện, lối đi bộ thông thoáng và không gian mở giúp khách hàng yên tâm trải nghiệm, kéo dài thời gian lưu lại.
Trong khi nhiều nhà phố mặt tiền gặp hạn chế về chỗ đậu xe, dễ làm gián đoạn hành vi mua sắm, thì tại Fiato Airport City, việc tiếp cận thuận tiện giúp tăng tần suất quay lại của khách hàng. Điều này mang lại lợi ích song hành: nhà đầu tư dễ cho thuê, giảm tỷ lệ trống mặt bằng; người kinh doanh duy trì doanh thu ổn định, kiểm soát chi phí tốt hơn và giảm rủi ro vận hành.
Khách “Walk-in” lực đẩy doanh thu từ dòng khách vãng lai
Nếu dòng khách “Walk” tạo nền doanh thu ổn định, thì khách “Walk-in” chính là yếu tố tạo bứt phá. Đây là nhóm khách vãng lai đến từ sân bay quốc tế Long Thành và hệ thống giao thông liên vùng đang từng bước hoàn thiện.
Trong giai đoạn 2026–2028, sân bay Long Thành dự kiến khai thác các đường bay quốc tế tầm xa và toàn bộ hoạt động hàng hóa, với công suất thiết kế lên đến 100 triệu hành khách và 5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm. Khi đó, sân bay không chỉ phục vụ các tỉnh lân cận mà còn trở thành điểm hội tụ của dòng khách quốc tế và khu vực Đông Nam Bộ.
Nhóm khách này có mức chi tiêu cao, nhu cầu lớn về ẩm thực, mua sắm và dịch vụ tiện ích trước và sau chuyến bay. Đây là yếu tố tạo ra biên độ doanh thu vượt trội cho các mô hình thương mại nằm trong vùng hưởng lợi trực tiếp quanh sân bay.
Kết nối metro và trục giao thông tạo dòng khách liên tục
Bên cạnh sân bay, Fiato Airport City còn hưởng lợi từ tuyến metro Bến Thành – Suối Tiên – Long Thành. Với vị trí nằm giữa hai nhà ga của tuyến Thủ Thiêm – Long Thành, cách khoảng 500 m, cư dân và khách chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển bằng metro đến sân bay hoặc 10 phút bằng đường bộ.
Lợi thế này giúp các căn TMDV tại Fiato Airport City trở thành điểm dừng chân tự nhiên của khách di chuyển bằng metro. Đồng thời, dự án tọa lạc ngay mặt tiền trục Tôn Đức Thắng (25B) – tuyến kết nối chính từ TP.HCM và các tỉnh vệ tinh đến sân bay Long Thành giúp lượng khách vãng lai tăng mạnh vào các dịp lễ, Tết và mùa cao điểm du lịch.
Thiết kế mặt bằng tối ưu cho khai thác thương mại
Các căn TMDV tại Fiato Airport City được thiết kế để tối ưu hiệu suất kinh doanh. Mỗi căn có mặt tiền tối thiểu từ 6,4 m, trần cao 4,3–4,9 m, thuận lợi cho trưng bày, nhận diện thương hiệu và triển khai đa dạng mô hình như F&B, cửa hàng tiện ích, dịch vụ chăm sóc sức khỏe, bán lẻ cao cấp.
Hơn 550 m mặt tiền Tôn Đức Thắng (25B) tạo lợi thế hiếm có trong việc đón trọn dòng khách kép. Cùng với hệ thống tiện ích đồng bộ và quản lý vận hành chuyên nghiệp, hiệu suất khai thác và giá trị cho thuê được đánh giá có dư địa tăng trưởng rõ rệt theo từng nhịp phát triển hạ tầng.
Đáng chú ý, Fiato Airport City là dự án do Thăng Long Real Group phát triển đơn vị có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản đô thị và thương mại tại khu vực phía Nam. Dự án đồng thời có sự đồng hành của HS Holding trong vai trò đối tác chiến lược, góp phần tăng cường năng lực triển khai, quản lý vận hành và khai thác hiệu quả các sản phẩm thương mại dịch vụ theo chuẩn quốc tế. Sự kết hợp giữa chủ đầu tư và đối tác chiến lược được kỳ vọng sẽ bảo đảm tiến độ phát triển, chất lượng không gian thương mại và khả năng gia tăng giá trị dài hạn cho các căn TMDV tại Fiato Airport City trong bối cảnh hạ tầng khu vực sân bay Long Thành đang bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Đón đầu hạ tầng, mở khóa biên lợi nhuận dài hạn
Khi sân bay Long Thành, metro và các tuyến cao tốc đồng loạt hoàn thiện trong giai đoạn 2026–2030, lưu lượng di chuyển dự kiến tăng mạnh. Điều này kéo theo sự gia tăng về giá thuê và giá trị TMDV theo từng giai đoạn phát triển hạ tầng. Đặc biệt, việc sân bay Long Thành dự kiến đón chuyến bay đầu tiên vào 19/12 và vận hành giai đoạn 1 từ đầu năm 2026 được xem là cú hích lớn, kích hoạt làn sóng tiêu dùng và thương mại tại khu vực cửa ngõ sân bay.
Sự cộng hưởng giữa hai dòng khách “Walk – Walk-in” giúp các căn thương mại dịch vụ tại Fiato Airport City sở hữu nền tảng khai thác hiếm có: vừa có nguồn khách địa phương ổn định, vừa đón dòng khách vãng lai quy mô lớn từ sân bay, metro và cao tốc. Chính mô hình này tạo nên biên lợi nhuận kép, duy trì doanh thu bền vững và mở ra dư địa tăng giá dài hạn. Trong bối cảnh hạ tầng khu vực cửa ngõ sân bay Long Thành đang tăng tốc hoàn thiện, Fiato Airport City được đánh giá là một trong những tài sản thương mại tiềm năng, nơi hội tụ dòng tiền, khách hàng và hạ tầng tại một điểm đến duy nhất.
