Trung tâm bất động sản TP.HCM đang viết lại lịch sử với sự dịch chuyển từ khu lõi truyền thống sang Bình Dương cũ. Thuận An – Dĩ An dần định hình “tọa độ vàng” mới, hưởng lợi từ hạ tầng – siêu đô thị vùng – giá trị đầu tư hấp dẫn.
Từ Quận 1 – Quận 3 cũ: Lõi vàng truyền thống
Trong giai đoạn 2010 – 2018, nhắc đến trung tâm bất động sản TP.HCM là nhắc đến Quận 1, Quận 3, Quận 4, Bình Thạnh. Đây là nơi tập trung nguồn cung hạn chế nhưng giá trị cao, dao động 120 – 250 triệu/m². Trong khi đó, các khu vực khác như Nhà Bè, Quận 7, Thủ Đức, Quận 2, Quận 9 vẫn chỉ được xem là “vùng ven”, giá bán chỉ khoảng 18 – 25 triệu/m².
2019 – nay: Khu Đông vươn lên thành trung tâm mới
Bước sang năm 2019, bức tranh bất động sản đã xoay trục. Nhờ hạ tầng mở rộng, metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên cùng hàng loạt đại lộ huyết mạch, khu Đông gồm Quận 2, Quận 9, Thủ Đức đã bứt phá, trở thành “lõi trung tâm” mới của thành phố. Giá trị tăng mạnh, từ mức 30 triệu/m² lên đến 100 – 400 triệu/m², sánh ngang những khu vực vốn dĩ là trung tâm lâu đời.
Không chỉ vậy, Quận 7, Nhà Bè cũ cũng chuyển mình ngoạn mục, khi mức giá từ dưới 30 triệu/m² đã vọt lên 60 – 500 triệu/m², chính thức gia nhập bản đồ bất động sản trung tâm.
Bình Dương cũ – Tọa độ trung tâm tiếp theo
Theo các chuyên gia, lịch sử dịch chuyển trung tâm không dừng lại ở khu Đông. Bước sang giai đoạn 2025 – 2026, trung tâm mới sẽ vươn ra Thuận An – Dĩ An (Bình Dương cũ).
Có ba yếu tố then chốt:
- Quỹ đất Thủ Đức – Quận 2 – Quận 9 đã cạn kiệt, giá lập đỉnh cao vượt khả năng chi trả của số đông.
- Hạ tầng đột phá: Vành đai 3 vừa chính thức thông xe một đoạn, toàn tuyến dự kiến hoàn thành năm 2026, nối liền TP.HCM – Đồng Nai – Bình Dương – Long An, mở ra hành lang giao thương liên kết vùng.
- Sáp nhập hành chính: Từ 1/7/2025, Bình Dương cùng Bà Rịa – Vũng Tàu hợp nhất vào TP.HCM, hình thành siêu đô thị vùng với không gian phát triển mở rộng vượt ranh giới cũ.
Hạ tầng hiện đại – Đòn bẩy tăng trưởng
Bức tranh phát triển tại Bình Dương cũ càng rõ nét với hàng loạt dự án hạ tầng:
- Mở rộng Quốc lộ 13 lên tới 60m, đường Vành Đai 3 liên kết trực tiếp với Đồng Nai và đường Vành Đai 4 liên kết toàn vùng kinh tế phía Nam.
- Kế hoạch 9 tuyến metro đến 2040, trong đó có tuyến kết nối TP.HCM – Bình Dương trị giá gần 100.000 tỷ đồng.
- Liên kết trực tiếp với sân bay Long Thành – cảng quốc tế – cao tốc.
Những yếu tố này biến Thuận An – Dĩ An thành trung tâm giao thông – thương mại – dịch vụ mới, đáp ứng nhu cầu sống hiện đại.
Tín hiệu từ thị trường: Giá trị đang bứt phá
Hiện tại, giá căn hộ tại Thuận An – Dĩ An dao động 40 – 60 triệu/m², tương đồng với khu Đông giai đoạn 2015 – 2018. Bài học lịch sử cho thấy, chỉ sau một năm, bất động sản khu Đông đã bước lên tầm trung tâm. Chính vì vậy, giới đầu tư tin tưởng Bình Dương cũ đang bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh mẽ.
Ông Trần Văn Hiếu – TGĐ OBC Holdings – nhận định: “Trong bối cảnh TP.HCM lõi cũ quá tải, Thuận An và Dĩ An sẽ trở thành tâm điểm giãn dân và là tọa độ vàng mới của các dự án bất động sản hiện đại.”
AK Tower – Biểu tượng mới của trung tâm Bình Dương cũ
Minh chứng rõ rệt nhất là dự án AK Tower tại An Phú (TP Thuận An cũ). Với quy mô 2 block, 30 tầng nổi, hơn 1.100 căn hộ và mức giá từ 35 triệu/m², dự án được xem là “cánh chim báo hiệu” cho chu kỳ mới của thị trường. Với mức giá gần như "tuyệt chủng" tại thị trường căn hộ trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh căn hộ AK Tower hứa hẹn sẽ là ngôi sáng trên thị trường căn hộ Hồ Chí Minh. Tại AK Tower cư dân sẽ được tận hưởng những hệ thống tiện ích ngay tại chính căn nhà của mình, bên cạnh đó với hệ thống hạ tầng hoàn thiện đang được nâng cấp nhanh chóng kết nối về trung tâm kinh tế lớn nhất của thành phố Hồ Chí Minh.
Với vị trí kết nối – pháp lý minh bạch – thiết kế thời thượng, A&K Tower không chỉ là chốn an cư, mà còn là tài sản gia tăng bền vững theo đà dịch chuyển trung tâm. Lịch sử dịch chuyển trung tâm bất động sản TP.HCM đang viết tiếp chương mới tại Bình Dương cũ. Hạ tầng – quy hoạch – siêu đô thị vùng chính là đòn bẩy đưa Thuận An – Dĩ An thành “tọa độ vàng” của thị trường, nơi vừa an cư lý tưởng, vừa đầu tư sinh lời vượt trội.
