Quốc hội đã chính thức thông qua nghị quyết giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở từ ngày 1/1/2026. Đây được xem là bước cải cách mạnh giúp người dân giảm đáng kể chi phí khi chuyển mục đích sử dụng đất, đồng thời tháo gỡ nhiều vướng mắc tồn tại trong quản lý đất đai và thúc đẩy nhu cầu chuyển đổi phục vụ nhu cầu an cư, đầu tư.
Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi: Gỡ nút thắt chi phí cho người dân
Theo nghị quyết mới, từ năm 2026 người dân khi chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư chỉ phải nộp 30% chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì nộp 100% như trước. Đây là mức giảm sâu chưa từng có, mang lại lợi ích trực tiếp cho hàng triệu hộ gia đình, nhất là tại các khu vực ven đô, nơi nhu cầu chuyển đổi đất để xây nhà ở ngày một lớn.
Chính sách không chỉ giúp người dân giảm gánh nặng tài chính, mà còn tạo điều kiện đẩy nhanh quá trình hợp thức hóa đất ở, hoàn thiện hồ sơ pháp lý và khai thác giá trị sử dụng của đất đai hiệu quả hơn.
Quy định cụ thể theo từng mức hạn mức đất ở
Nghị quyết quy định rõ các mức thu tùy theo hạn mức đất ở của từng địa phương:
- Trong hạn mức giao đất ở: người dân chỉ nộp 30% chênh lệch.
- Vượt hạn mức nhưng không quá 1 lần: mức nộp là 50% chênh lệch.
- Vượt quá hơn 1 lần hạn mức: áp dụng lại mức 100% như hiện hành.
Cách tính này được đánh giá là hợp lý, linh hoạt, vừa hỗ trợ người có nhu cầu an cư, vừa đảm bảo ngân sách nhà nước không bị thất thu ở phần vượt hạn mức.
Cải cách thủ tục giảm bớt rào cản pháp lý
Không chỉ giảm tiền sử dụng đất, nghị quyết còn yêu cầu đơn giản hóa thủ tục hành chính liên quan đến chuyển mục đích sử dụng đất. Người dân thuộc diện được giảm hoặc miễn tiền sử dụng đất sẽ không phải xin thẩm định giá đất hay làm các thủ tục quá phức tạp như trước.
Ngoài ra, những trường hợp sử dụng đất ổn định trước đây nhưng chưa được cấp sổ đỏ do tồn đọng giấy tờ cũng sẽ được xem xét cập nhật lại, giúp đảm bảo quyền lợi và tăng tính minh bạch cho người sử dụng đất.
Tác động tích cực đến thị trường bất động sản
Chính sách giảm 70% được kỳ vọng tạo “cú hích” cho thị trường đất đai, đặc biệt là phân khúc đất thổ cư ven đô. Với chi phí chuyển đổi thấp hơn, người dân có khả năng cao hoàn thiện pháp lý đất ở, từ đó tạo ra nguồn cung sản phẩm mới phù hợp nhu cầu an cư.
Đối với các nhà đầu tư, việc giảm tiền sử dụng đất giúp giảm chi phí đầu vào, tăng khả năng triển khai các dự án nhỏ như khu dân cư nhà phố đất nền ở vùng lân cận đô thị. Điều này góp phần bình ổn giá đất và tạo ra nguồn cung hợp lý cho thị trường, thay vì tình trạng khan hiếm kéo dài ở nhiều khu vực.
Ý nghĩa đối với người dân và kinh tế địa phương
Với nhiều hộ gia đình, việc chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư từng là khoản chi phí lớn, khiến kế hoạch xây dựng, cải tạo nhà ở bị trì hoãn nhiều năm. Nay, với việc giảm tới 70% chi phí, người dân sẽ thuận lợi hơn trong việc ổn định nơi ở, mở rộng nhà ở hoặc chuyển đổi mục đích để kinh doanh.
Về phía địa phương, chính sách này khuyến khích sử dụng đất hiệu quả, tăng nguồn cung đất ở hợp pháp và giảm tình trạng chuyển đổi “chui” do chi phí quá cao. Đồng thời, nó cũng tạo điều kiện cho phát triển đô thị, thu hút đầu tư và kích thích tăng trưởng kinh tế vùng ven.
Bước tiến lớn trong quản lý đất đai
Chính sách giảm 70% tiền chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở được xem là bước chuyển quan trọng trong cải cách đất đai của Việt Nam. Việc giảm chi phí, minh bạch thủ tục và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân không chỉ giải quyết bài toán an cư, mà còn góp phần lành mạnh hóa thị trường bất động sản.
Từ năm 2026, người dân có thể kỳ vọng một môi trường pháp lý thân thiện hơn, chi phí hợp lý hơn và cơ hội tiếp cận đất ở rộng mở hơn tạo nền tảng phát triển đô thị bền vững và kinh tế địa phương hiệu quả.
The Link City dự án hưởng lợi trực tiếp khi chi phí chuyển đổi đất giảm mạnh từ 2026
Trong bối cảnh Quốc hội chốt giảm 70% chi phí chuyển đổi đất nông nghiệp sang thổ cư từ năm 2026, thị trường đất ở ven đô được dự báo sẽ đón nhịp tăng trưởng mạnh nhờ chi phí pháp lý giảm sâu và nguồn cung hợp pháp được mở rộng. Đây cũng là thời điểm tạo lợi thế rõ nét cho những dự án sở hữu quỹ đất sạch, quy hoạch bài bản như The Link City khu đô thị do Kim Oanh Group phát triển và phân phối chiến lược bởi HS Holding.
Nằm ngay trung tâm Dầu Giây, nơi được ví như "ngã tư giao thương" của giao thông liên vùng, The Link City được hưởng lợi kép: hạ tầng khu vực đang tăng tốc và chính sách đất đai mới giúp gia tăng thanh khoản cho phân khúc đất ở. Khi chi phí chuyển mục đích sử dụng đất giảm, nhu cầu an cư và đầu tư tại các đô thị vệ tinh như Dầu Giây được dự báo sẽ tăng mạnh, kéo theo tiềm năng tăng giá và khả năng khai thác kinh doanh của nhà phố shophouse trong dự án.
Sở hữu pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch đồng bộ, The Link City trở thành lựa chọn sáng giá cho những nhà đầu tư muốn đón đầu tác động tích cực từ chính sách đất đai mới vừa giảm chi phí, vừa gia tăng giá trị bất động sản trong trung hạn.
