Trong bối cảnh thị trường xây dựng liên tục biến động, giá vật tư tăng mạnh đang trở thành một trong những yếu tố tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, giữa áp lực chi phí leo thang, nhiều chuyên gia nhận định đây không chỉ là thách thức mà còn mở ra cơ hội lớn cho nhà đầu tư biết nắm bắt thời điểm.
Giá vật tư xây dựng tăng mạnh theo xu hướng thị trường
Theo ghi nhận từ thực tế thị trường, giá vật tư xây dựng đang tăng với tốc độ “chóng mặt”, thể hiện rõ qua nhiều nhóm vật liệu chủ lực.
Cụ thể:
- Thép xây dựng tăng 15%
- Gạch đặc tăng tới 30% – mức tăng cao nhất trong nhóm vật liệu
- Bê tông tăng 15%
- Cát xây trát tăng 15%
- Đá 1/2 tăng 10%
- Xi măng tăng 7%
- Nhôm tăng 15%
- Dây điện tăng 15%
- Nhân công tăng 8%
Đây đều là những thành phần cốt lõi trong cấu thành chi phí xây dựng. Khi toàn bộ chuỗi vật tư đồng loạt tăng giá, chi phí đầu vào của ngành xây dựng bị đẩy lên đáng kể. Nguyên nhân chủ yếu đến từ biến động giá nguyên liệu toàn cầu, chi phí logistics gia tăng, cùng với nhu cầu xây dựng phục hồi mạnh sau thời gian trầm lắng. Bên cạnh đó, việc siết chặt khai thác tài nguyên và nguồn cung hạn chế cũng góp phần khiến giá vật liệu leo thang. Trong ngắn hạn, xu hướng tăng giá này được dự báo vẫn chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, đặc biệt khi thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phục hồi.
Giá vật tư tăng kéo theo giá cấu thành sản phẩm bất động sản
Việc giá vật liệu xây dựng tăng không chỉ ảnh hưởng đến nhà thầu mà còn tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm bất động sản. Theo phân tích của các chuyên gia, chi phí xây dựng thường chiếm từ 50–70% tổng giá trị dự án. Khi vật tư tăng 10–30%, tổng chi phí đầu tư sẽ đội lên đáng kể, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo biên lợi nhuận.
Điều này dẫn đến một hệ quả tất yếu: Giá căn hộ, nhà phố, đất nền đều có xu hướng tăng theo
Không chỉ vậy, việc chi phí tăng còn khiến:
- Nhiều dự án bị trì hoãn do thiếu vốn
- Nguồn cung mới ra thị trường bị hạn chế
- Áp lực giá tiếp tục gia tăng do cung < cầu
Trong bối cảnh đó, những sản phẩm đã hoàn thiện hoặc đang triển khai với mức giá tốt trước khi vật liệu tăng sẽ trở nên “hiếm” và có giá trị cao hơn theo thời gian. Đây chính là lý do vì sao nhiều nhà đầu tư xem giai đoạn này là “cửa sổ cơ hội”. Khi chi phí xây dựng ngày càng cao, việc sở hữu bất động sản sớm đồng nghĩa với việc đón đầu chu kỳ tăng giá. Nói cách khác, giá vật tư tăng không chỉ là thách thức cho người mua ở thực, mà còn là đòn bẩy giúp gia tăng giá trị tài sản cho nhà đầu tư.
Chính sách thanh toán linh hoạt mở ra cơ hội tiếp cận nhà ở trong bối cảnh giá tăng
Trong bối cảnh giá vật tư xây dựng leo thang kéo theo giá bất động sản có xu hướng tăng, các dự án đưa ra chính sách tài chính linh hoạt đang trở thành tâm điểm chú ý của thị trường. Ghi nhận thực tế cho thấy, một số chủ đầu tư đã điều chỉnh phương thức thanh toán nhằm giảm áp lực tài chính cho người mua. Trong đó, mô hình thanh toán giãn tiến độ, không phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng đang được nhiều khách hàng quan tâm.
Đáng chú ý, dự án The Emerald Garden View do Thăng Long Real Group làm chủ đầu tư áp dụng phương thức thanh toán từ khoảng 9 triệu đồng/tháng, không yêu cầu vay ngân hàng. Đây được xem là mức thanh toán tương đương với chi phí thuê nhà tại nhiều khu vực đô thị hiện nay.
Theo các chuyên gia, việc không sử dụng đòn bẩy tài chính giúp người mua:
- Hạn chế rủi ro biến động lãi suất
- Chủ động kiểm soát dòng tiền cá nhân
- Giảm áp lực tài chính trong dài hạn
Bên cạnh đó, với mức giá khoảng 35 triệu đồng/m², dự án đang nằm trong nhóm có giá cạnh tranh so với mặt bằng chung, đặc biệt khi chi phí đầu vào của ngành xây dựng vẫn đang duy trì ở mức cao. Các chuyên gia nhận định, khi giá vật liệu tiếp tục tăng, chi phí phát triển dự án mới sẽ cao hơn, từ đó khiến mặt bằng giá bất động sản khó có xu hướng giảm trong ngắn hạn. Điều này tạo ra sự chênh lệch đáng kể giữa các sản phẩm hiện hữu và các dự án hình thành trong tương lai.
Trong bối cảnh đó, những dự án có mức giá được thiết lập trước khi chi phí xây dựng tăng mạnh có thể trở thành lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt đối với nhóm khách hàng mua ở thực hoặc đầu tư dài hạn. Ngoài yếu tố giá và chính sách thanh toán, thị trường cũng ghi nhận xu hướng người mua ngày càng quan tâm đến các dự án có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ và khả năng đáp ứng nhu cầu ở thực.
