Thị trường căn hộ TP.HCM tiếp tục ghi nhận diễn biến tăng giá rõ nét trong quý cuối năm 2025, với mức tăng phổ biến từ 9–13% so với đầu năm. Xu hướng này phản ánh sự mất cân đối kéo dài giữa cung và cầu, trong bối cảnh nguồn cung mới hạn chế trong khi nhu cầu mua để ở và đầu tư dài hạn vẫn duy trì ổn định.
Nguồn cung khan hiếm tạo áp lực tăng giá
Một trong những nguyên nhân chính khiến giá căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong quý cuối năm 2025 là tình trạng thiếu hụt nguồn cung kéo dài. Trong nhiều năm gần đây, số lượng dự án nhà ở mới được phê duyệt tại TP.HCM giảm đáng kể do vướng mắc pháp lý và quỹ đất nội đô ngày càng hạn chế. Điều này khiến lượng căn hộ mở bán mới không đủ đáp ứng nhu cầu của thị trường.
Theo các đơn vị nghiên cứu, số căn hộ chào bán trong năm 2025 chỉ bằng một phần so với giai đoạn cao điểm trước đó. Trong khi đó, lực cầu nhà ở tại TP.HCM vẫn duy trì ở mức cao nhờ tăng trưởng dân số cơ học, nhu cầu an cư của người trẻ và lực lượng lao động làm việc tại các khu công nghiệp, khu công nghệ cao và khu vực dịch vụ.
Sự thiếu hụt nguồn cung khiến các dự án hiện hữu trở nên khan hiếm hơn, tạo điều kiện để giá bán tăng. Nhiều chủ đầu tư điều chỉnh giá trong các đợt mở bán tiếp theo, phản ánh mặt bằng giá mới của thị trường. Đáng chú ý, ngay cả thị trường thứ cấp cũng ghi nhận mức tăng tương ứng, cho thấy giá căn hộ đang được thị trường chấp nhận ở mức cao hơn trước.
Chi phí đầu vào và hạ tầng đẩy mặt bằng giá lên cao
Bên cạnh yếu tố cung, cầu, chi phí đầu vào gia tăng cũng góp phần đáng kể vào việc đẩy giá căn hộ TP.HCM tăng trong quý cuối năm 2025. Giá vật liệu xây dựng, nhân công và chi phí tài chính đều có xu hướng tăng, buộc các chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bảo đảm hiệu quả dự án. Ngoài ra, chi phí liên quan đến đất đai, đầu tư hạ tầng kỹ thuật và các nghĩa vụ tài chính với Nhà nước cũng ngày càng cao, đặc biệt tại các khu vực có quy hoạch phát triển đồng bộ. Những yếu tố này khiến giá thành mỗi mét vuông căn hộ bị đội lên so với các giai đoạn trước, tạo áp lực tăng giá trên toàn thị trường.
Hạ tầng giao thông tiếp tục là một động lực quan trọng khác. Các dự án lớn như tuyến metro, đường vành đai, cầu kết nối liên vùng đang được đẩy nhanh triển khai đã cải thiện đáng kể khả năng kết nối của nhiều khu vực. Những dự án căn hộ nằm gần trục giao thông lớn, tuyến metro hoặc khu vực được đầu tư hạ tầng bài bản thường ghi nhận mức tăng giá cao hơn mặt bằng chung. Theo giới phân tích, trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm, các khu vực ven đô nhưng có hạ tầng tốt sẽ tiếp tục là tâm điểm tăng giá trong những năm tới, góp phần duy trì mặt bằng giá cao cho thị trường căn hộ TP.HCM.
Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường, triển vọng 2026
Khác với các giai đoạn tăng giá mang tính đầu cơ trước đây, đà tăng giá căn hộ cuối năm 2025 được đánh giá là dựa chủ yếu trên nhu cầu ở thực. Tỷ lệ người mua để ở chiếm phần lớn trong tổng giao dịch thành công, đặc biệt tại các dự án có pháp lý hoàn chỉnh và tiến độ xây dựng rõ ràng. Nhu cầu nhà ở tại TP.HCM tiếp tục được duy trì nhờ sự phát triển kinh tế, gia tăng dân số và nhu cầu ổn định chỗ ở lâu dài. Đây là yếu tố giúp thị trường vận hành theo hướng bền vững hơn, giảm nguy cơ biến động mạnh hoặc bong bóng giá.
Bước sang năm 2026, nhiều chuyên gia dự báo giá căn hộ TP.HCM có thể tiếp tục tăng nhưng với tốc độ chậm hơn, khi thị trường dần ổn định và nguồn cung mới được kỳ vọng cải thiện nếu các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ. Tuy nhiên, với chi phí đầu vào cao và quỹ đất hạn chế, khả năng giảm giá sâu được đánh giá là khó xảy ra. Người mua và nhà đầu tư được khuyến nghị tiếp cận thị trường với tầm nhìn dài hạn, ưu tiên các dự án có vị trí tốt, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng sử dụng thực tế cao, thay vì chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn.
Việc giá căn hộ TP.HCM tăng 9–13% trong quý cuối năm 2025 cho thấy thị trường đang vận hành trên nền tảng cung, cầu thực, chịu tác động mạnh từ nguồn cung khan hiếm, chi phí đầu vào gia tăng và động lực hạ tầng. Dù mặt bằng giá đã được thiết lập ở mức cao hơn, thị trường vẫn duy trì sự ổn định nhờ nhu cầu ở thực giữ vai trò dẫn dắt. Trong giai đoạn tới, căn hộ TP.HCM tiếp tục là phân khúc được quan tâm lớn, song đòi hỏi người mua và nhà đầu tư phải có chiến lược thận trọng, chú trọng giá trị sử dụng và khả năng khai thác lâu dài để tối ưu hiệu quả trong bối cảnh thị trường bước vào chu kỳ ổn định hơn.
The Emerald Garden View lựa chọn an cư hợp lý trong bối cảnh giá căn hộ TP.HCM tăng cao
Trong bối cảnh giá căn hộ tại TP.HCM liên tục thiết lập mặt bằng mới, tăng 9–13% trong quý cuối năm 2025, xu hướng dịch chuyển nhu cầu an cư ra các đô thị vệ tinh ngày càng rõ nét. Những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh, kết nối thuận tiện và mức giá phù hợp hơn đang trở thành lựa chọn ưu tiên của người mua ở thực. The Emerald Garden View là một trong những dự án đáp ứng tốt xu hướng này khi tọa lạc tại Bình Dương địa phương giáp ranh TP.HCM, nơi hội tụ nhu cầu nhà ở lớn từ lực lượng lao động, chuyên gia và gia đình trẻ.
Dự án do Lê Phong Group phát triển, được định hướng là khu căn hộ chú trọng giá trị sử dụng thực, pháp lý minh bạch và không gian sống xanh. Trong bối cảnh chi phí đầu vào và giá nhà tại các đô thị lớn tiếp tục tăng, The Emerald Garden View được đánh giá là phương án an cư hợp lý cho người mua mong muốn sở hữu nhà ở chất lượng, nhưng không phải chịu áp lực tài chính quá lớn như khi lựa chọn căn hộ tại trung tâm TP.HCM.
Đồng hành cùng dự án trong vai trò đối tác chiến lược, HS Holding tham gia tư vấn định hướng phát triển nhằm tối ưu giá trị dài hạn. Theo giới chuyên môn, những dự án được phát triển bài bản tại các đô thị vệ tinh, có hạ tầng tốt và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực như The Emerald Garden View sẽ tiếp tục hưởng lợi trong bối cảnh thị trường căn hộ TP.HCM duy trì mặt bằng giá cao và nguồn cung mới còn hạn chế.
