Giá căn hộ tại TP.HCM tiếp tục leo thang
Theo báo cáo mới nhất từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá bán căn hộ tại TP.HCM đang có xu hướng tăng liên tục trong 2 năm trở lại đây. Nếu như giai đoạn 2022 – 2023, phân khúc căn hộ trung cấp dao động quanh mức 35 – 40 triệu đồng/m², thì nay con số này đã tăng lên 45 – 70 triệu đồng/m² tùy khu vực.
Điều này đồng nghĩa với việc căn hộ giá dưới 40 triệu/m² dần vắng bóng, chỉ còn xuất hiện lác đác ở một số dự án tại vùng ven hoặc giai đoạn mở bán đầu tiên với số lượng giới hạn.
Vì sao giá căn hộ tăng mạnh?
1. Quỹ đất khan hiếm
Quỹ đất sạch tại TP.HCM ngày càng hạn chế, đặc biệt ở các quận trung tâm và TP. Thủ Đức. Việc giải phóng mặt bằng, thủ tục pháp lý phức tạp khiến chi phí đầu vào bị đẩy cao, dẫn đến giá bán căn hộ khó giữ ở mức thấp.
2. Chi phí xây dựng và vật liệu tăng
Sau đại dịch, giá nguyên vật liệu xây dựng như sắt thép, xi măng, kính… đều tăng từ 20–30% so với trước. Đây là yếu tố tác động trực tiếp đến giá thành sản phẩm.
3. Nhu cầu thực cao
TP.HCM là đô thị lớn nhất cả nước, mỗi năm đón hàng chục nghìn cư dân nhập cư mới. Nhu cầu nhà ở luôn ở mức cao, đặc biệt tại các khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như TP. Thủ Đức, quận 7, Bình Chánh.
4. Sự phát triển hạ tầng
Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Metro số 1, cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây mở rộng… đã kéo mặt bằng giá bất động sản khu vực lên một nấc mới.
Căn hộ dưới 40 triệu/m² dần biến mất khỏi thị trường
Nếu cách đây vài năm, với 2 – 2,5 tỷ đồng, người mua có thể lựa chọn khá nhiều dự án căn hộ 2 phòng ngủ tại TP.HCM, thì hiện nay, mức giá này chỉ còn phù hợp với:
- Căn hộ diện tích nhỏ (1PN hoặc 1PN+).
- Các dự án nằm ở khu vực giáp ranh TP.HCM – Đồng Nai, Bình Dương, Long An.
- Một số ít dự án mở bán giai đoạn đầu với chính sách ưu đãi đặc biệt.
Tại khu Đông, giá bán phổ biến đang ở mức 55 – 70 triệu đồng/m². Khu Nam dao động từ 50 – 65 triệu đồng/m². Trong khi đó, khu Tây và Tây Bắc – vốn được xem là “vùng trũng” – nay cũng ghi nhận nhiều dự án vượt ngưỡng 45 – 50 triệu đồng/m².
Xu hướng sắp tới: Căn hộ trung cấp “dịch chuyển” vùng ven
Theo các chuyên gia, trong bối cảnh giá căn hộ TP.HCM tiếp tục tăng sau khi sáp nhập, phân khúc trung cấp sẽ có xu hướng dịch chuyển sang các tỉnh lân cận như các trung tâm mới như Thuận An, Dĩ An, An Phú sau khi sáp nhập.
Những khu vực này vừa có lợi thế về quỹ đất rộng, vừa được hưởng lợi trực tiếp từ các dự án hạ tầng kết nối. Điển hình như:
- Sân bay quốc tế Long Thành thúc đẩy bất động sản Đồng Nai.
- Cao tốc TP.HCM – Chơn Thành gia tăng giá trị các khu vực P. Dĩ An, P. Thuận An, P. An Phú.
- Cao tốc Bến Lức – Long Thành mở ra tiềm năng cho Tây Ninh.
Người mua cần chuẩn bị gì?
Trong bối cảnh giá liên tục leo thang, người mua nhà cần:
- Linh hoạt tài chính: xem xét các phương án vay ngân hàng, thanh toán dài hạn.
- Chọn dự án pháp lý minh bạch, chủ đầu tư uy tín để giảm thiểu rủi ro.
- Ưu tiên hạ tầng: những dự án gần metro, đường vành đai, cao tốc sẽ gia tăng giá trị bền vững.
Giá căn hộ tại TP.HCM đang tiếp tục tăng cao và mức giá dưới 40 triệu/m² gần như đã biến mất. Đây là xu hướng tất yếu trong quá trình đô thị hóa và phát triển hạ tầng. Người mua cần chuẩn bị kế hoạch tài chính sớm và lựa chọn đúng dự án để bắt kịp nhịp tăng giá của thị trường.
AK Tower căn hộ hiếm hoi trên thị trường
AK Tower do OBC Holdings làm chủ đầu tư đang là một trong những dự án tại Thành phố Hồ Chí Minh mới được nhiều khách hàng đón nhận. Tọa lạc tại 2 mặt tiền đường An Phú 16 và An Phú 17 phường An Phú Tp. Hồ Chí Minh. AK Tower là dự án căn hộ có vị trí đắc địa dễ dàng liên kết đến trung tâm Tp Hồ Chí Minh. Trong bối cảnh sau sát nhập giá căn hộ dưới 40 triệu/m2 ngày càng hiếm hoi, thì căn hộ AK Tower xuất hiện giải tỏa cơn khát căn hộ giá dưới 40 triệu/m2 tại thị trường căn hộ phía Nam. Đây chắc chắn sẽ là dự án căn hộ được săn đón khi hạ tầng khu vực đang được đầu tư ngày cành chỉnh chu.
