Thị trường phía Nam bước vào giai đoạn tăng tốc
Ngay sau khi thông tin về việc sáp nhập địa giới hành chính được công bố, thị trường bất động sản tại TP.HCM và Bình Dương (cũ) nhanh chóng có phản ứng mạnh mẽ. Giá bán căn hộ ở nhiều khu vực ghi nhận mức tăng từ 30 – 60%, thậm chí xuất hiện tình trạng “sốt đất cục bộ”
Độ tuổi của nhóm khách đầu tư tập trung ở 35–44 tuổi, chiếm tới 36%, trong khi người mua để ở chủ yếu ở độ tuổi 25–34, chiếm khoảng 40%.
Các chuyên gia dự báo xu hướng này sẽ còn tiếp diễn trong những tháng cuối năm 2025, khi nhu cầu đầu tư và ở thực đồng loạt gia tăng.
Mặt bằng giá mới hình thành
Khảo sát thực tế cho thấy, nhiều dự án tại TP.HCM và các tỉnh lân cận (Đồng Nai, Tây Ninh) đang dần thiết lập mặt bằng giá mới. Đặc biệt, sau khi Bình Dương chính thức chung địa giới với TP.HCM, mức giá đã “nhảy vọt” rõ rệt.
- Dọc QL13 (Đông Bắc TP.HCM): Giá đã tăng 15–25% so với đầu năm 2024.
- Landmark Bình Dương – Phú Cường Group và The Emerald Boulevard – Lê Phong: giá tiệm cận 70 triệu/m².
- Hồ Gươm Xanh – TBS Group: mức 65 – 70 triệu/m².
- Diamond Sky – Vạn Phúc City: 130 – 150 triệu/m².
- Urban Green: 75 – 85 triệu/m².
Ở khu vực Thành phố Mới Bình Dương, nhiều dự án lớn cũng thiết lập giá mới:
- The Glory – Becamex Tokyu: 58 – 60 triệu/m².
- Sycamore – Capitaland: từ 58 triệu/m².
- The Ten – Becamex Tokyu: từ 60 triệu/m².
- La Pura – Phát Đạt: 50 – 55 triệu/m².
- Habitat: 50 – 55 triệu/m².
Phân khúc 35 – 40 triệu/m² ngày càng hiếm
Nếu như trước đây, mức giá 35 – 40 triệu/m² khá phổ biến tại Bình Dương và vùng giáp ranh TP.HCM, thì hiện nay nguồn cung này đang co hẹp nhanh chóng.
Một số dự án nổi bật còn duy trì mức giá “vừa túi tiền” gồm:
- TT AVIO – tháp Orion: giá từ 33,6 triệu/m², ra mắt giai đoạn 2 ngày 24/9 với số lượng giới hạn. Dự án được đánh giá là hiếm hoi tại khu Đông TP.HCM vẫn giữ mức giá hợp lý, đi kèm cơ chế đàm phán thanh toán linh hoạt.
- Bcons City Bình An Đông Tây, A&K Tower, The Aspira: dao động quanh mốc 40 triệu/m², hiện thuộc nhóm “hàng hiếm” tại thị trường TP.HCM.
Theo Savills Việt Nam, tỷ trọng căn hộ dưới 50 triệu/m² hiện chỉ chiếm khoảng 13% tổng nguồn cung và dự báo còn giảm sâu trong thời gian tới. Điều này đồng nghĩa, người mua ở thực khó có cơ hội tiếp cận nhà ở giá hợp lý như trước đây.
Thị trường cuối năm: Cầu cao nhưng chọn lọc
Dù sức cầu bất động sản phía Nam chưa thực sự phục hồi toàn diện, song nhu cầu ở thực vẫn rất rõ nét. Người mua hiện ưu tiên các dự án có giá hợp lý, chính sách giãn tiến độ thanh toán, pháp lý minh bạch và hạ tầng kết nối thuận lợi. Ngược lại, phân khúc cao cấp, giá quá cao lại ghi nhận tốc độ giao dịch chậm hơn. Đây cũng là minh chứng cho tâm lý cẩn trọng của khách hàng sau nhiều biến động thị trường.
Theo CBRE, giá căn hộ sẽ tiếp tục thiết lập mặt bằng mới trong quý IV/2025, mức tăng dao động từ 10 – 15% tuỳ vị trí. Các yếu tố tác động trực tiếp gồm:
- Quy hoạch và hạ tầng giao thông đang được đẩy mạnh.
- Bảng giá đất mới có hiệu lực từ năm 2025.
- Xu hướng phát triển các đô thị vệ tinh kết nối với TP.HCM.
Xu hướng người mua thay đổi
Thống kê từ DKRA Consulting cho thấy:
- Nhóm nhà đầu tư chiếm tỷ trọng lớn, trong đó độ tuổi 35–44 chiếm 36%.
- Nhóm người mua ở thực chiếm đa số ở độ tuổi 25–34, khoảng 40%.
Điều này phản ánh xu hướng trẻ hoá người mua, đặc biệt là thế hệ trẻ ưu tiên môi trường sống xanh, tiện ích đầy đủ, gắn liền với mô hình TOD (Transit Oriented Development). Tính pháp lý và độ an toàn của dự án cũng trở thành yếu tố quyết định trước khi xuống tiền.
“Hàng hiếm” sẽ định vị thị trường
Với bức tranh hiện tại, có thể thấy rằng phân khúc căn hộ 35 – 40 triệu/m² tại phía Nam đang ngày càng trở nên khan hiếm. Đây chính là cơ hội cho những ai nhanh tay nắm bắt nguồn cung hợp lý trong giai đoạn cuối năm 2025.
Trong tương lai gần, khi hạ tầng và quy hoạch đồng bộ, giá căn hộ tại TP.HCM mới và các tỉnh vệ tinh sẽ tiếp tục leo thang, và phân khúc trung cấp sẽ trở thành “kim cương” trên thị trường.
