Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, năm 2025 được xem là thời điểm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam. Nhiều doanh nghiệp đã từng bước vượt qua khó khăn về pháp lý, dòng vốn và thanh khoản, chuyển từ trạng thái phòng thủ sang tái cấu trúc và chuẩn bị cho giai đoạn bứt phá mới trong năm 2026. Sự phục hồi này không mang tính bùng nổ, mà diễn ra thận trọng, có chọn lọc và gắn chặt với nhu cầu thực của thị trường.
Bức tranh thị trường năm 2025: Phục hồi nhưng phân hóa mạnh
Năm 2025 đánh dấu sự trở lại từng bước của thị trường bất động sản sau chu kỳ suy giảm sâu. Nguồn cung dần được khơi thông khi nhiều dự án bị “tắc” pháp lý trong các năm trước được tháo gỡ, cho phép tái khởi động triển khai và đưa sản phẩm ra thị trường. Thanh khoản cải thiện rõ nét hơn so với năm 2024, đặc biệt tại các dự án có pháp lý đầy đủ, tiến độ thực tế và định vị đúng nhu cầu.
Tuy nhiên, sự phục hồi không diễn ra đồng đều. Thị trường ghi nhận sự phân hóa rõ rệt giữa các doanh nghiệp và phân khúc. Những doanh nghiệp có quỹ đất sạch, năng lực tài chính tốt và chiến lược phát triển dài hạn bắt đầu lấy lại nhịp tăng trưởng. Ngược lại, các doanh nghiệp phụ thuộc nhiều vào đòn bẩy tài chính, sản phẩm lệch pha nhu cầu hoặc pháp lý chưa hoàn chỉnh vẫn đối mặt với nhiều áp lực.
Chiến lược vượt khó của doanh nghiệp địa ốc
Trước những biến động lớn của thị trường, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã buộc phải thay đổi tư duy và chiến lược phát triển. Thay vì mở rộng ồ ạt, các doanh nghiệp tập trung tái cấu trúc danh mục dự án, tối ưu dòng tiền, cắt giảm chi phí và ưu tiên hoàn thiện pháp lý cho các dự án trọng điểm.
Một xu hướng nổi bật trong năm 2025 là việc doanh nghiệp chuyển trọng tâm sang các phân khúc có nhu cầu thực cao, như nhà ở phục vụ an cư, căn hộ giá phù hợp hoặc các khu đô thị gắn với hạ tầng. Việc phát triển sản phẩm bám sát nhu cầu thị trường giúp doanh nghiệp cải thiện thanh khoản, giảm rủi ro tồn kho và từng bước lấy lại niềm tin của khách hàng.
Pháp lý và chính sách điểm tựa cho phục hồi
Một trong những yếu tố quan trọng giúp doanh nghiệp bất động sản vượt khó trong năm 2025 là sự cải thiện rõ rệt của môi trường pháp lý. Việc ban hành và từng bước triển khai các luật mới liên quan đến đất đai, nhà ở và kinh doanh bất động sản đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng hơn cho hoạt động đầu tư, phát triển dự án.
Song song đó, chính sách tín dụng được điều chỉnh theo hướng linh hoạt hơn, giúp doanh nghiệp và người mua nhà tiếp cận vốn dễ dàng hơn so với giai đoạn trước. Những yếu tố này không chỉ giúp thị trường “tan băng” mà còn tạo nền tảng cho sự phục hồi bền vững trong trung và dài hạn.
Hạ tầng dẫn dắt chu kỳ tăng trưởng mới
Năm 2025 cũng ghi nhận vai trò ngày càng rõ nét của hạ tầng giao thông trong việc dẫn dắt thị trường bất động sản. Các dự án trọng điểm như cao tốc, đường vành đai, tuyến metro và đặc biệt là tiến độ sân bay Long Thành đã mở ra không gian phát triển mới cho các đô thị vệ tinh và khu vực giáp ranh các thành phố lớn.
Hạ tầng không chỉ giúp cải thiện khả năng kết nối mà còn thúc đẩy dòng vốn dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm vốn đã quá tải. Đây là cơ sở để nhiều doanh nghiệp bất động sản định hướng lại chiến lược phát triển, tìm kiếm cơ hội tại các khu vực có dư địa tăng trưởng dài hạn.
Năm 2026 kỳ vọng chu kỳ bứt phá có chọn lọc
Theo đánh giá của giới chuyên môn, năm 2026 được kỳ vọng sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mới. Tuy nhiên, sự tăng trưởng này sẽ không mang tính đại trà như các giai đoạn trước, mà diễn ra theo hướng chọn lọc, ưu tiên những doanh nghiệp và dự án đáp ứng tốt các tiêu chí về pháp lý, sản phẩm và nhu cầu thực.
Những doanh nghiệp đã chủ động tái cấu trúc trong năm 2025, chuẩn bị sẵn quỹ dự án và chiến lược phát triển rõ ràng, được dự báo sẽ nắm bắt tốt cơ hội khi thị trường khởi sắc. Ngược lại, các doanh nghiệp chậm thích ứng có thể tiếp tục bị đào thải trong quá trình sàng lọc của thị trường.
Century City – Đón đầu chu kỳ phát triển mới
Trong bức tranh doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị cho chu kỳ tăng trưởng mới giai đoạn 2025–2026, những dự án được phát triển sớm, gắn với động lực hạ tầng trọng điểm đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Century City là một trong những dự án tiêu biểu theo xu hướng này.
Dự án do Kim Oanh Group phát triển, tọa lạc tại khu vực Long Thành nơi đang hưởng lợi trực tiếp từ hệ thống hạ tầng giao thông và đặc biệt là sân bay quốc tế Long Thành. Century City được quy hoạch theo mô hình khu đô thị đồng bộ, hướng đến nhu cầu an cư của lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động làm việc tại sân bay và các khu công nghiệp lân cận.
Với lợi thế về vị trí, quy hoạch bài bản và định hướng phát triển gắn với nhu cầu ở thực, Century City được đánh giá là dự án có tiềm năng hưởng lợi rõ nét khi thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phục hồi mạnh hơn từ năm 2026. Theo các chuyên gia, những khu đô thị được triển khai sớm, pháp lý rõ ràng và nằm trong vùng động lực hạ tầng như Century City sẽ là nhóm sản phẩm giữ được sức hút bền vững trong dài hạn.
Năm 2025 là giai đoạn doanh nghiệp bất động sản Việt Nam thể hiện rõ khả năng thích ứng và vượt khó sau chu kỳ suy giảm kéo dài. Sự phục hồi của thị trường diễn ra thận trọng, có chọn lọc và đặt nền móng cho kỳ vọng bứt phá trong năm 2026.
Trong bối cảnh đó, những doanh nghiệp có chiến lược rõ ràng, tập trung vào giá trị thực và tận dụng tốt động lực hạ tầng sẽ có lợi thế lớn. Các dự án được định vị đúng phân khúc, gắn với nhu cầu an cư và phát triển dài hạn như dự án Century City được kỳ vọng sẽ trở thành điểm sáng trong chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường bất động sản giai đoạn 2025–2026.
