Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường đất nền khu vực phía Nam đang cho thấy những dấu hiệu phục hồi rõ nét. Sự trở lại của dòng tiền không diễn ra ồ ạt mà tập trung vào các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng giao thông và các dự án đô thị quy mô lớn. Trong bối cảnh thị trường bất động sản bước vào chu kỳ phát triển thận trọng và chọn lọc, đất nền tiếp tục được xem là phân khúc phản ứng nhanh với những chuyển động từ hạ tầng và quy hoạch.
Thị trường đất nền thoát đáy sau giai đoạn điều chỉnh
Từ cuối năm 2025 đến đầu năm 2026, giao dịch đất nền tại nhiều tỉnh phía Nam bắt đầu tăng trở lại sau thời gian dài sụt giảm. Nguồn cung mới tuy chưa dồi dào nhưng đã ghi nhận sự cải thiện so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ tại các dự án có pháp lý đầy đủ và hạ tầng hoàn thiện đạt mức tích cực, phản ánh sự quay lại của cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.
Theo đánh giá của các đơn vị nghiên cứu thị trường, đợt phục hồi lần này mang tính chọn lọc cao. Những khu vực từng “sốt nóng” theo tin đồn hoặc đầu cơ ngắn hạn không còn thu hút mạnh dòng tiền. Thay vào đó, đất nền tại các địa bàn có quy hoạch rõ ràng, kết nối giao thông thuận lợi và tiềm năng phát triển kinh tế được ưu tiên lựa chọn.
Hạ tầng giao thông trở thành động lực dẫn dắt thị trường
Một trong những yếu tố then chốt giúp đất nền phía Nam “ấm” trở lại là tiến độ triển khai hàng loạt công trình hạ tầng giao thông trọng điểm. Các tuyến cao tốc, vành đai, cầu liên vùng và kết nối sân bay không chỉ cải thiện khả năng đi lại mà còn tái định hình không gian phát triển đô thị.
Việc hạ tầng từng bước hoàn thiện đã giúp rút ngắn khoảng cách giữa các địa phương với trung tâm kinh tế lớn, từ đó làm gia tăng giá trị sử dụng đất. Nhiều khu vực trước đây được xem là vùng ven nay trở thành điểm đến tiềm năng nhờ khả năng kết nối nhanh, chi phí hợp lý và dư địa phát triển dài hạn. Giới chuyên gia nhận định, trong chu kỳ hiện nay, đất nền chỉ thực sự tăng sức hút tại những nơi hạ tầng “đi trước một bước”, đóng vai trò nền tảng cho phát triển dân cư, thương mại và dịch vụ.
Các dự án đô thị lớn tạo sức lan tỏa
Song song với hạ tầng giao thông, sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn cũng góp phần kích hoạt thị trường đất nền. Những khu đô thị được quy hoạch bài bản, tích hợp nhà ở, thương mại, dịch vụ và tiện ích đang tạo ra sức hút mới cho các khu vực lân cận. Thực tế cho thấy, đất nền nằm trong bán kính hưởng lợi từ các đại đô thị hoặc khu công nghiệp và dịch vụ thường ghi nhận mức độ quan tâm cao hơn, nhờ kỳ vọng gia tăng dân cư và nhu cầu sử dụng đất trong tương lai. Đây là yếu tố giúp thị trường phục hồi theo hướng thực chất, thay vì dựa vào các “cơn sốt” ngắn hạn như trước đây.
Thị trường đất nền phía Nam hiện nay ghi nhận giao dịch tập trung chủ yếu tại các đô thị vệ tinh của TP.HCM. Các địa phương có quỹ đất còn lớn, giá bán ở mức hợp lý và được hưởng lợi từ hạ tầng liên vùng đang nổi lên như những điểm sáng. Những khu vực này không chỉ thu hút nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội dài hạn mà còn đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm. Khi giá bất động sản tại các đô thị lớn liên tục tăng, đất nền tại vùng giáp ranh trở thành lựa chọn cân bằng giữa chi phí và khả năng kết nối.
Giá đất tăng nhưng không còn “sốt ảo”
So với giai đoạn trước, mặt bằng giá đất nền phía Nam hiện nay ghi nhận mức tăng nhẹ và ổn định hơn. Giá bán sơ cấp tại một số dự án tăng theo tiến độ hạ tầng, trong khi thị trường thứ cấp cũng cải thiện nhờ thanh khoản tốt hơn. Tuy nhiên, sự tăng giá không diễn ra trên diện rộng. Thị trường thể hiện sự phân hóa rõ rệt giữa những khu vực có nền tảng hạ tầng và những nơi còn thiếu động lực phát triển. Điều này cho thấy nhà đầu tư đã thận trọng hơn, tập trung vào giá trị thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông.
Một điểm đáng chú ý là hành vi của nhà đầu tư đất nền đã có nhiều thay đổi. Thay vì “lướt sóng” ngắn hạn, phần lớn nhà đầu tư hiện nay lựa chọn chiến lược trung và dài hạn, ưu tiên các dự án có pháp lý minh bạch, hạ tầng hoàn chỉnh và tiềm năng khai thác thực tế. Các tiêu chí như quy hoạch, kết nối giao thông, khả năng hình thành khu dân cư và tiềm năng kinh tế địa phương trở thành yếu tố quyết định trong quá trình ra quyết định đầu tư. Điều này góp phần làm cho thị trường phát triển ổn định và bền vững hơn.
Nguồn cung mới và triển vọng năm 2026
Dự báo trong năm 2026, thị trường đất nền phía Nam sẽ tiếp tục được bổ sung nguồn cung mới, chủ yếu từ các dự án được phát triển bài bản, tuân thủ quy hoạch và pháp lý. Việc nguồn cung được kiểm soát tốt được kỳ vọng sẽ giúp cân bằng cung và cầu, tránh tình trạng dư thừa hoặc sốt nóng cục bộ. Bên cạnh đó, nhu cầu ở thực vẫn được xem là động lực quan trọng, nhất là trong bối cảnh giá căn hộ tại các đô thị lớn tiếp tục neo cao. Đất nền tại các khu vực phát triển hạ tầng được đánh giá là giải pháp phù hợp cho người mua tìm kiếm không gian sống rộng hơn và chi phí hợp lý.
Thị trường đất nền phía Nam đang bước vào giai đoạn phục hồi theo hướng chọn lọc và bền vững, với hạ tầng giao thông và các dự án đô thị lớn đóng vai trò dẫn dắt. Dòng vốn đầu tư quay trở lại không còn mang tính đầu cơ ngắn hạn mà tập trung vào các khu vực có nền tảng phát triển rõ ràng. Trong bối cảnh thị trường bất động sản tiếp tục tái cấu trúc, đất nền gắn với hạ tầng và quy hoạch được kỳ vọng sẽ duy trì sức hút, trở thành kênh đầu tư và an cư đáng cân nhắc trong năm 2026 và các năm tiếp theo.
The Link City dự án đón nhịp phục hồi của thị trường đất nền phía Nam
Trong bối cảnh thị trường đất nền phía Nam đang khởi sắc trở lại nhờ hạ tầng giao thông và các dự án quy mô lớn, những khu đô thị được phát triển bài bản, có vị trí gắn với trục kết nối liên vùng ngày càng nhận được sự quan tâm của người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. The Link City là dự án do Kim Oanh Group phát triển, được định vị là khu đô thị hướng đến nhu cầu an cư bền vững, đồng thời hưởng lợi từ sự hoàn thiện của mạng lưới hạ tầng khu vực.
Dự án The Link City được quy hoạch theo hướng đồng bộ giữa không gian ở, tiện ích và hạ tầng nội khu, đáp ứng xu hướng dịch chuyển dân cư về các đô thị vệ tinh có mức giá hợp lý và khả năng kết nối thuận lợi. Việc hạ tầng liên vùng từng bước hoàn thiện giúp dự án gia tăng tính kết nối với các trung tâm kinh tế, tạo nền tảng cho giá trị sử dụng và tiềm năng phát triển trong dài hạn.
Trong xu hướng thị trường ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, quy hoạch minh bạch và gắn với hạ tầng thực tế, The Link City được kỳ vọng sẽ là lựa chọn phù hợp cho người mua tìm kiếm không gian sống ổn định cũng như nhà đầu tư quan tâm đến giá trị bền vững tại khu vực phía Nam.
