Dữ liệu tìm kiếm bất động sản đầu năm 2026 cho thấy, cứ hai người quan tâm đến thị trường thì có một người tìm kiếm sản phẩm tại TP.HCM. Con số này tuy vẫn duy trì vị thế dẫn đầu của thành phố, nhưng cũng phản ánh sự dịch chuyển đáng chú ý khi các thị trường vệ tinh ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua và nhà đầu tư.
TP.HCM vẫn giữ vai trò trung tâm tìm kiếm
TP.HCM từ lâu được xem là thị trường bất động sản sôi động nhất cả nước, với nguồn cung đa dạng từ căn hộ, nhà phố đến bất động sản thương mại. Việc chiếm khoảng 50% tổng lượt tìm kiếm cho thấy thành phố vẫn là điểm đến hàng đầu trong tâm lý người mua.
Sức hút của TP.HCM đến từ vai trò trung tâm kinh tế và tài chính, hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện và nhu cầu ở thực lớn từ lực lượng lao động. Các khu vực như TP.Thủ Đức, quận 7, Bình Tân và Bình Chánh tiếp tục được người mua tìm kiếm nhờ kết nối thuận tiện và quỹ đất phát triển còn tiềm năng. Tuy nhiên, việc tỷ lệ tìm kiếm chỉ còn chiếm một nửa tổng nhu cầu toàn quốc cho thấy bức tranh thị trường đã có sự thay đổi so với giai đoạn trước, khi TP.HCM từng chiếm tỷ trọng vượt trội.
Thị trường vệ tinh tăng sức hấp dẫn
Bên cạnh TP.HCM, các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, Đồng Nai và Long An ghi nhận lượng tìm kiếm tăng mạnh. Xu hướng này phản ánh nhu cầu dịch chuyển của người mua về các khu vực có giá bán mềm hơn, quỹ đất rộng và tiềm năng tăng giá gắn với hạ tầng liên vùng.
Sự phát triển của các tuyến giao thông như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, Quốc lộ 13, Vành đai 3 và hệ thống metro giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa TP.HCM và các tỉnh lân cận. Khi khoảng cách địa lý không còn là rào cản lớn, người mua sẵn sàng cân nhắc lựa chọn sống tại khu vực vệ tinh với chi phí hợp lý hơn. Nhiều chuyên gia nhận định rằng, sự gia tăng tìm kiếm tại các tỉnh giáp ranh là hệ quả tất yếu của quá trình đô thị hóa và mở rộng không gian phát triển vùng.
Giá cả và lãi suất tác động đến hành vi tìm kiếm
Giá bất động sản tại TP.HCM duy trì ở mức cao, đặc biệt ở phân khúc trung – cao cấp. Điều này khiến nhóm khách hàng có ngân sách hạn chế gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở tại trung tâm.
Bên cạnh đó, mặt bằng lãi suất vay mua nhà chưa thực sự giảm mạnh cũng là yếu tố ảnh hưởng đến quyết định của người mua. Khi chi phí tài chính tăng, khách hàng có xu hướng tìm kiếm những sản phẩm có mức giá vừa phải hơn hoặc chờ đợi thời điểm thích hợp. Tâm lý thận trọng khiến lượng tìm kiếm phân bổ lại giữa TP.HCM và các địa phương lân cận, thay vì tập trung hoàn toàn vào thị trường trung tâm như trước đây.
Thay đổi trong chiến lược của nhà đầu tư
Đối với nhà đầu tư, việc 50% lượt tìm kiếm vẫn tập trung tại TP.HCM cho thấy sức hút của thị trường này chưa giảm hẳn. Tuy nhiên, xu hướng mở rộng sang các thị trường vệ tinh thể hiện chiến lược phân bổ dòng vốn linh hoạt hơn.
Nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến yếu tố pháp lý minh bạch, tiến độ hạ tầng và tiềm năng tăng giá theo quy hoạch. Những dự án nằm gần các tuyến giao thông trọng điểm hoặc khu công nghiệp lớn thường được đánh giá cao về khả năng sinh lời dài hạn.
Sự phân tán tìm kiếm cũng phản ánh thị trường bước vào giai đoạn cân bằng hơn, khi quyết định đầu tư không còn dựa trên tâm lý “đám đông” mà dựa vào phân tích thực tế.
Phân khúc căn hộ vẫn chiếm ưu thế
Trong cơ cấu tìm kiếm, phân khúc căn hộ tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn nhờ phù hợp với nhu cầu ở thực của gia đình trẻ và chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp. Tại TP.HCM, căn hộ trung cấp và cao cấp vẫn duy trì mức độ quan tâm cao, đặc biệt ở khu vực có hạ tầng phát triển đồng bộ.
Trong khi đó, tại các tỉnh giáp ranh, căn hộ và đất nền có mức giá hợp lý hơn thu hút nhóm khách hàng tìm kiếm không gian sống rộng rãi nhưng vẫn đảm bảo kết nối thuận tiện với trung tâm.
Sự đa dạng sản phẩm và mức giá cạnh tranh khiến thị trường phía Nam duy trì sức hút dù tỷ lệ tìm kiếm có sự điều chỉnh.
Góc nhìn chuyên gia về xu hướng 2026–2027
Theo các chuyên gia bất động sản, việc TP.HCM chiếm khoảng 50% tổng lượt tìm kiếm không phải tín hiệu tiêu cực mà phản ánh xu hướng dịch chuyển tự nhiên của thị trường. Khi hạ tầng kết nối liên vùng được hoàn thiện, ranh giới giữa trung tâm và vệ tinh ngày càng thu hẹp.
Trong trung hạn, nhu cầu tìm kiếm tại TP.HCM có thể duy trì ổn định ở mức hiện tại, trong khi các thị trường lân cận tiếp tục tăng trưởng. Điều này tạo nên thế cân bằng mới, giúp thị trường bất động sản khu vực phía Nam phát triển bền vững hơn. Chuyên gia nhận định, sự phân bổ lại nhu cầu sẽ thúc đẩy cạnh tranh giữa các địa phương trong việc cải thiện hạ tầng và môi trường đầu tư, từ đó nâng cao chất lượng dự án và trải nghiệm sống của cư dân.
Việc cứ hai người tìm kiếm bất động sản thì có một người quan tâm đến TP.HCM cho thấy thành phố vẫn giữ vị thế trung tâm của thị trường. Tuy nhiên, tỷ lệ này cũng phản ánh sự chuyển dịch nhu cầu sang các thị trường vệ tinh nơi có mức giá hợp lý và hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn tái cấu trúc, người mua và nhà đầu tư cần đánh giá kỹ lưỡng các yếu tố về tài chính, pháp lý và tiềm năng hạ tầng trước khi quyết định. Sự linh hoạt trong lựa chọn khu vực và phân khúc sẽ là chìa khóa để thích ứng với xu hướng mới của thị trường bất động sản năm 2026 và các năm tiếp theo.
The Emerald Garden View đón đầu xu hướng dịch chuyển nhu cầu
Trong bối cảnh tỷ lệ tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM đang có xu hướng phân bổ lại giữa trung tâm và các khu vực giáp ranh, những dự án sở hữu vị trí kết nối thuận tiện và mức giá phù hợp ngày càng thu hút sự quan tâm của người mua ở thực. The Emerald Garden View là một trong những dự án nổi bật tại khu vực cửa ngõ phía Đông, được đánh giá hưởng lợi từ xu hướng dịch chuyển nhu cầu này.
Tọa lạc tại vị trí thuận tiện kết nối TP.HCM và các khu công nghiệp lớn, The Emerald Garden View đáp ứng nhu cầu an cư của gia đình trẻ và lực lượng lao động đang làm việc tại khu vực giáp ranh. Khi hạ tầng giao thông như Quốc lộ 13, Vành đai 3 và các tuyến metro từng bước hoàn thiện, khả năng di chuyển từ dự án đến trung tâm thành phố ngày càng rút ngắn, gia tăng lợi thế cạnh tranh so với các sản phẩm trong nội đô có mức giá cao.
Dự án do Lê Phong Group phát triển, với sự đồng hành của HS Holding trong vai trò đối tác chiến lược, định hướng xây dựng khu căn hộ hiện đại, chú trọng tiện ích nội khu và không gian sống bền vững. Trong bối cảnh thị trường đang tìm kiếm sự cân bằng giữa giá trị sử dụng và khả năng tài chính, The Emerald Garden View được kỳ vọng sẽ duy trì sức hút ổn định, phù hợp cho cả nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư trung hạn.
