Bất chấp những kỳ vọng về sự ổn định của thị trường, giá chung cư tại khu vực phía Nam tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng vào những tháng cuối năm. Diễn biến này phản ánh rõ tình trạng lệch pha cung cầu kéo dài, khi nhu cầu ở thực tại các đô thị lớn vẫn ở mức cao trong khi nguồn cung mới chưa kịp cải thiện, khiến bài toán an cư của người dân ngày càng trở nên thách thức.
Giá chung cư tăng liên tục trong bối cảnh nguồn cung hạn chế
Theo ghi nhận từ thị trường, mặt bằng giá chung cư tại TP.HCM và các đô thị vệ tinh phía Nam tiếp tục đi lên trong giai đoạn cuối năm. Nhiều dự án mới chào bán với mức giá cao hơn so với các đợt mở bán trước đó, trong khi thị trường thứ cấp cũng ghi nhận sự điều chỉnh tăng ở những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và nhu cầu ở thực lớn.
Các chuyên gia cho rằng, nguyên nhân cốt lõi đến từ nguồn cung căn hộ mới vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu thị trường, đặc biệt ở phân khúc vừa túi tiền. Phần lớn dự án mới tập trung vào phân khúc trung cao cấp, khiến người mua có nhu cầu ở thực phải cạnh tranh nhiều hơn để tiếp cận sản phẩm phù hợp.
Nhu cầu ở thực tiếp tục là lực đỡ của thị trường
Khác với các giai đoạn tăng trưởng trước đây, đà tăng giá chung cư hiện nay không đến từ hoạt động đầu cơ ngắn hạn, mà chủ yếu được dẫn dắt bởi nhu cầu ở thực. Lực lượng lao động trẻ, gia đình mới lập nghiệp và người dân đô thị vẫn duy trì nhu cầu sở hữu nhà ở để ổn định cuộc sống, bất chấp giá bán ngày càng cao.
Theo các đơn vị nghiên cứu, chính nhu cầu bền vững này đã giúp thị trường chung cư phía Nam duy trì thanh khoản, ngay cả trong bối cảnh thị trường bất động sản nói chung còn nhiều thách thức.
Chi phí đầu vào đẩy giá bán tăng
Một yếu tố quan trọng khác khiến giá chung cư khó giảm là chi phí phát triển dự án ngày càng cao. Giá đất, chi phí giải phóng mặt bằng, vật liệu xây dựng và chi phí tài chính đều tăng so với giai đoạn trước, buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để đảm bảo hiệu quả.
Theo giới chuyên môn, trong bối cảnh chi phí đầu vào chưa có dấu hiệu hạ nhiệt, việc kỳ vọng giá chung cư giảm mạnh trong ngắn hạn là không thực tế, đặc biệt tại các đô thị lớn như TP.HCM.
Đô thị vệ tinh trở thành điểm đến của người mua nhà
Trước áp lực giá tại khu vực trung tâm, nhiều người mua nhà đã dịch chuyển sang các đô thị vệ tinh phía Nam như Bình Dương, Đồng Nai, Long An. Những khu vực này được hưởng lợi từ hạ tầng giao thông liên vùng ngày càng hoàn thiện, cho phép rút ngắn thời gian di chuyển về trung tâm TP.HCM.
Theo các chuyên gia bất động sản, xu hướng này không chỉ giúp người mua giảm áp lực tài chính, mà còn góp phần giãn dân và tái phân bố không gian đô thị theo hướng bền vững hơn.
Phân khúc vừa túi tiền ngày càng khan hiếm
Dù nhu cầu ở thực lớn, phân khúc căn hộ vừa túi tiền tại phía Nam vẫn trong tình trạng khan hiếm. Nhiều dự án có mức giá phù hợp nhanh chóng được hấp thụ ngay khi mở bán, trong khi số lượng sản phẩm mới bổ sung ra thị trường chưa đủ để tạo mặt bằng giá ổn định.
Theo các chuyên gia, đây là thách thức lớn đối với thị trường nhà ở đô thị, đòi hỏi sự vào cuộc mạnh mẽ hơn từ cả doanh nghiệp và cơ quan quản lý trong việc tháo gỡ pháp lý, phát triển quỹ đất và khuyến khích các dự án nhà ở giá hợp lý.
Thị trường phục hồi theo hướng chọn lọc
Đà tăng giá chung cư cuối năm cho thấy thị trường bất động sản phía Nam đang phục hồi theo hướng chọn lọc và bền vững hơn. Các dự án có pháp lý rõ ràng, tiến độ xây dựng tốt và đáp ứng đúng nhu cầu ở thực tiếp tục được thị trường đón nhận, trong khi các dự án thiếu minh bạch hoặc phát triển theo hướng đầu cơ gặp khó trong thanh khoản.
Theo giới phân tích, đây là giai đoạn cần thiết để thị trường tái cấu trúc, tạo nền tảng cho chu kỳ phát triển ổn định trong những năm tới.
Áp lực an cư và bài toán chính sách
Việc giá chung cư tiếp tục tăng đặt ra áp lực lớn đối với người mua nhà đô thị, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình. Bài toán an cư vì vậy không chỉ là câu chuyện của thị trường, mà còn liên quan đến chính sách phát triển nhà ở, quy hoạch đô thị và hạ tầng.
Các chuyên gia cho rằng, để giảm áp lực giá, cần đẩy nhanh việc phát triển các dự án nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội, đồng thời đầu tư hạ tầng đồng bộ để mở rộng không gian đô thị và tạo thêm lựa chọn cho người mua.
Triển vọng thị trường trong thời gian tới
Nhìn về trung hạn, nhiều chuyên gia dự báo giá chung cư phía Nam khó có khả năng giảm, đặc biệt tại các khu vực có nhu cầu ở thực cao và hạ tầng tốt. Tuy nhiên, tốc độ tăng giá có thể chậm lại nếu nguồn cung được cải thiện và chính sách hỗ trợ nhà ở được triển khai hiệu quả hơn.
Trong bối cảnh đó, người mua nhà cần cân nhắc kỹ về tài chính, vị trí và giá trị sử dụng thực tế của dự án, thay vì chạy theo tâm lý thị trường.
Việc chung cư phía Nam tiếp tục tăng giá vào cuối năm phản ánh rõ áp lực từ nhu cầu ở thực lớn và nguồn cung hạn chế. Dù thị trường đang phục hồi, bài toán an cư tại các đô thị lớn vẫn còn nhiều thách thức, đòi hỏi giải pháp đồng bộ từ phát triển nguồn cung, chính sách nhà ở đến đầu tư hạ tầng. Trong giai đoạn tới, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục vận hành theo hướng chọn lọc, nơi giá trị thực và nhu cầu an cư đóng vai trò quyết định.
TT AVIO dự án an cư có tiến độ thực giữa bối cảnh chung cư phía Nam tăng giá
Trong bối cảnh giá chung cư phía Nam tiếp tục leo thang vào cuối năm, người mua nhà ngày càng ưu tiên những dự án có tiến độ thi công rõ ràng, pháp lý minh bạch và khả năng an cư lâu dài. TT AVIO là một trong những dự án đáp ứng tốt các tiêu chí này khi công trình đã thi công đến tầng 16, cho thấy nhịp độ triển khai ổn định và năng lực thực thi thực tế trong giai đoạn thị trường sàng lọc mạnh.
Dự án với sự đồng hành HS Holding trong vai trò đối tác chiến lược. Sự phối hợp giữa chủ đầu tư và đối tác chiến lược được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp dự án duy trì tiến độ, kiểm soát chất lượng và bám sát định hướng phát triển ở thực, sống bền vững. Trong bối cảnh nguồn cung tăng nhưng giá vẫn khó hạ, những dự án có tiến độ xây dựng được kiểm chứng bằng thực tế như TT AVIO được các chuyên gia nhận định sẽ giữ lợi thế về thanh khoản và giá trị dài hạn trên thị trường.
