Chỉ 13% căn hộ TP.HCM dưới 50 triệu/m² – Căn hộ Khu Đông giữ nhiệt

Theo thống kê mới nhất, chỉ còn khoảng 13% căn hộ tại TP.HCM có giá dưới 50 triệu đồng/m². Con số này cho thấy mức giá “vừa túi tiền” ngày càng trở nên khan hiếm, nhất là tại lõi trung tâm. Trong khi đó, khu vực dọc Quốc lộ 13 – hành lang kết nối trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đã ghi nhận mức tăng 15 –25% chỉ trong 9 tháng đầu năm 2025. Đây là dấu hiệu rõ rệt cho thấy bất động sản khu Đông đang tiếp tục “nóng” và khó hạ nhiệt. Kimoanhcorp.vn

Mặt bằng giá căn hộ TP.HCM liên tục tăng cao

Các chuyên gia CBRE nhận định, mặt bằng giá tại TP.HCM sẽ còn đi lên nhờ loạt “cú hích” hạ tầng:

Tuyến Metro số 1 đoạn nối tới phường Thủ Dầu Một dự kiến triển khai xây dựng vào năm 2027 và hoàn thành vào năm 2030 bắt đầu khai thác.
Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m, dự kiến hoàn tất đầu 2026, giúp lưu thông từ trung tâm Hồ Chí Minh cũ tới các khu vực trọng điểm Logistics mới trở nên thuận lợi hơn
Vành đai 3 TP.HCM kết nối các tỉnh trọng điểm phía Nam đang được thi công rầm rộ và vừa qua đã được đưa vào vận hành một số đoạn nối về Đồng Nai phía sân bay quốc tế Long Thành.
Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu rút ngắn thời gian di chuyển, kích hoạt thêm nhu cầu đầu tư.

Hệ thống hạ tầng đồng bộ không chỉ giúp giảm tải áp lực giao thông, mà còn trực tiếp đẩy giá trị bất động sản tăng lên theo từng giai đoạn.

Nhu cầu thực và thuê từ chuyên gia vẫn rất cao

Bên cạnh yếu tố hạ tầng, nhu cầu ở thực và thuê từ chuyên gia, kỹ sư, người lao động cũng là động lực lớn cho thị trường. Thủ phủ công nghiệp mới của thành phồ Hồ Chí Minh – nơi tập trung các khu công nghệ cao, trường đại học, khu đô thị mới – là “điểm đến” của hàng chục nghìn chuyên gia trong và ngoài nước. Các tỉnh vệ tinh như Đồng Nai cũng hút mạnh nhu cầu nhờ vị trí gần các khu công nghiệp và đặc biệt là sân bay Long Thành sắp vận hành. Số liệu cho thấy, giá căn hộ sơ cấp tại TP.HCM tăng trung bình khoảng 29%/năm, trong khi Bình Dương (cũ) và Đồng Nai tăng 14 – 15%/năm – phản ánh sự sôi động của toàn vùng.

Kimoanhcorp.vn — Quốc Lộ 13 đang được mở rộng lên 60m

Riêng hành lang Quốc lộ 13 đang nổi lên như “cửa sáng” của thị trường:

Giá trị đã tăng 15–25% từ đầu 2024 đến nay.
Dự án mở rộng lên 60m, 8 làn xe, dự kiến vận hành đầu 2026, được kỳ vọng sẽ giảm ùn tắc và tạo trục kết nối chiến lược từ trung tâm thành phố Hồ Chí Minh đến thủ phủ công nghiệp của thành phố.

Khi hạ tầng hoàn tất, tiềm năng tăng giá và cho thuê dọc trục này còn lớn, đặc biệt ở các phân khúc căn hộ trung – cao cấp, shophouse, đất nền.

Vì sao căn hộ dưới 50 triệu/m² ngày càng khan hiếm?

Theo Savills, có 3 nguyên nhân chính khiến căn hộ giá rẻ dần biến mất:

Tắc nghẽn pháp lý kéo dài, nhiều dự án không thể ra hàng.
Chi phí phát triển dự án và chi phí đất tăng cao sau các đợt điều chỉnh bảng giá đất mới.
Nhu cầu lớn, trong khi nguồn cung hạn chế, tạo áp lực đẩy giá.

Do đó, mức giá căn hộ tại TP.HCM vẫn tiếp tục đi lên, bất chấp kỳ vọng thị trường “giảm nhiệt” để chọn điểm vào hợp lý của một số nhà đầu tư.

Xu hướng dịch chuyển ra ngoài lõi trung tâm

Trước thực trạng giá căn hộ tại TP.HCM ngày càng cao, người dân có nhu cầu ở thực được khuyến nghị:

Chuyển hướng sang các trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh sau sáp nhập – nơi giá còn hợp lý và hạ tầng đang phát triển mạnh.
Ưu tiên các khu vực dọc QL13, nút Vành đai 3, và vùng lân cận sân bay Long Thành để tận dụng lợi thế tăng giá lâu dài.
Chọn dự án pháp lý minh bạch, tiện ích đồng bộ, chủ đầu tư uy tín, thay vì chỉ chạy theo vị trí trung tâm đã quá cao giá.

Căn hộ mẫu tại AK Tower

Điều này vừa giúp người mua cân bằng chi phí – rủi ro – tiềm năng, vừa đảm bảo khả năng sinh lời ổn định trong dài hạn. Một số dự án tiềm năng tại trung tâm mới có đầy đủ pháp lý, tiềm năng sinh lời tốt tại thị trường căn hộ Hồ Chí Minh như TT AVIO, AK Tower,...

Kết luận: “Cửa sáng” nào cho người mua ở thực?

Với nguồn cung căn hộ dưới 50 triệu/m² chỉ còn 13%, khu Đông TP.HCM cùng các vùng trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh đang là lựa chọn hợp lý nhất cho cả nhu cầu an cư và đầu tư.

Những khu vực này vừa thừa hưởng cú hích hạ tầng, vừa có mức giá cạnh tranh hơn lõi trung tâm. Khi loạt dự án lớn hoàn tất (Metro số 1, QL13 mở rộng, Vành đai 3, sân bay Long Thành…), giá trị bất động sản khu vực chắc chắn sẽ được nâng lên tầm mới.

👉 Với bạn, trong bối cảnh giá nhà TP.HCM ngày càng cao, đâu sẽ là “cửa sáng”: