Mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM liên tục tăng khiến phân khúc dưới 35 triệu/m² gần như biến mất khỏi nội đô. Trong bối cảnh đó, người mua ở thực bắt đầu dịch chuyển ra các khu vực giáp ranh như Bình Dương, nơi vẫn còn những dự án có mức giá hợp lý nhưng đảm bảo nhu cầu sống lâu dài.
Giá nhà tăng nhanh, thị trường tự “đẩy” người mua ra vùng ven
Thực tế vài năm gần đây cho thấy, giá căn hộ tại TP.HCM tăng nhanh hơn thu nhập của phần lớn người dân. Khi chi phí đất, pháp lý và xây dựng đều leo thang, việc tìm một căn hộ giá dưới 35 triệu/m² trong nội đô gần như không còn khả thi.
Điều này tạo ra một sự dịch chuyển mang tính tự nhiên: người mua không còn lựa chọn, buộc phải mở rộng bán kính tìm kiếm ra các khu vực lân cận. Tuy nhiên, khác với trước đây, quyết định này không còn mang tính “đánh đổi”, mà dần trở thành xu hướng hợp lý khi hạ tầng kết nối giữa TP.HCM và các đô thị vệ tinh ngày càng hoàn thiện. Nói cách khác, vùng giáp ranh không còn là “phương án dự phòng”, mà đang trở thành một phần mở rộng của thị trường nhà ở TP.HCM.
The Emerald Garden View: Giải bài toán “giá – ở – kết nối”
Trong bối cảnh đó, The Emerald Garden View do Lê Phong Group làm chủ đầu tư nổi lên như một dự án giải được bài toán cân bằng giữa tài chính và nhu cầu sống. Với mức giá dưới 35 triệu/m², dự án nằm trong nhóm hiếm hoi còn giữ được “ngưỡng tiếp cận” cho người mua ở thực.
Tuy nhiên, điểm đáng nói không nằm ở giá, mà ở cách dự án định vị sản phẩm. Thay vì tối ưu để bán nhanh, dự án tập trung vào yếu tố ở lâu dài: không gian xanh, thiết kế thông thoáng và hệ tiện ích đủ dùng. Đây là những yếu tố thường bị bỏ qua trong các dự án giá thấp trước đây. Ngoài ra, vị trí tại Thuận An kết nối trực tiếp về TP.HCM qua Quốc lộ 13 giúp cư dân vẫn duy trì được nhịp sống gắn với trung tâm. Điều này khiến dự án không bị “cô lập” như nhiều khu vực vùng ven trước đây.
Giá trị dài hạn: Tăng chậm nhưng ổn định
Thị trường hiện tại đang chuyển từ “kỳ vọng tăng giá nhanh” sang “giá trị sử dụng thực”. Với các dự án như The Emerald Garden View, giá trị không nằm ở việc tăng mạnh trong ngắn hạn, mà ở khả năng khai thác ổn định.
Cụ thể:
- Nhu cầu thuê tại khu vực giáp ranh luôn cao nhờ gần khu công nghiệp
- Hạ tầng kết nối tiếp tục được cải thiện theo thời gian
- Dân cư hình thành sớm, giúp tạo giá trị thực thay vì “đô thị tương lai”
Điều này phù hợp với xu hướng đầu tư hiện tại: ưu tiên tài sản có thể ở được, khai thác được và giữ giá tốt, thay vì chạy theo “sóng” ngắn hạn.
Sự khan hiếm căn hộ dưới 35 triệu/m² tại TP.HCM không chỉ là vấn đề giá, mà phản ánh sự thay đổi cấu trúc của thị trường. Trong bối cảnh đó, các dự án vùng giáp ranh như The Emerald Garden View đang trở thành lựa chọn thực tế hơn cho người mua: không phải rẻ nhất, nhưng phù hợp nhất với nhu cầu ở và tích lũy dài hạn.
