Thị trường khởi động từ năm 2019 – Làn sóng đầu tiên xuất hiện
Năm 2019 được xem là cột mốc quan trọng khi Bình Dương bắt đầu bước vào giai đoạn “nổi sóng” căn hộ. Trước đó, thị trường chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền và nhà phố. Tuy nhiên, nhu cầu an cư của người lao động trẻ, chuyên gia nước ngoài và xu hướng giãn dân từ TP.HCM đã mở ra thời kỳ mới cho loại hình căn hộ cao tầng.
Trong giai đoạn này, hàng loạt dự án tập trung nhiều tại TP. Dĩ An và một phần ở Thuận An. Giá bán trung bình lúc bấy giờ chỉ dao động từ 25 – 30 triệu/m², tương đương khoảng 1.2 – 1.8 tỷ đồng/căn hộ. Đây là mức giá khá “mềm” so với mặt bằng TP.HCM, tạo sức hút mạnh mẽ cho cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
2020 – 2022: Sự bùng nổ nguồn cung và sức hút đầu tư
Khi thị trường chứng kiến làn sóng đầu tiên, các chủ đầu tư lớn nhanh chóng nhập cuộc. Từ 2020 đến 2022, nguồn cung căn hộ tăng mạnh, trải dài trên 2 trục huyết mạch:
- Quốc lộ 13: Kết nối TP.HCM – Bình Dương – Bình Phước, vốn là trục giao thương sầm uất nhất khu vực thời điểm hiện tại đang được nâng cấp mở rộng lên tới 60m.
Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m - Mỹ Phước – Tân Vạn: Tuyến đường chiến lược, kết nối khu công nghiệp, cảng và sân bay. Với tuyến đường Mỹ Phước - Tân Vạn này là trục Logitic hàng đầu giữa nối với khu vực vận tải biển Phú Mỹ và sân bay quốc tế Long Thành thời điểm hiện tại.
Sự tập trung này tạo nên những “cụm đô thị cao tầng” hiện đại, định hình phong cách sống mới cho cư dân Bình Dương. Đặc biệt, nhiều khu công nghiệp lớn như VSIP 1, VSIP 2 , Sóng Thần 1,2,3, Mỹ Phước trở thành “điểm neo” tạo ra nhu cầu thuê và ở thực khổng lồ. Chính điều này đã giúp các dự án căn hộ Bình Dương(cũ) duy trì tỷ lệ hấp thụ tốt, thậm chí tăng giá nhanh chỉ sau 1 – 2 năm.
2023 – 2024: Hạ tầng tạo lực, Metro kéo giá trị đi lên
Nếu giai đoạn đầu thị trường được thúc đẩy bởi nhu cầu giãn dân, thì từ 2023 – 2024, hạ tầng giao thông trở thành động lực chính cho thị trường căn hộ Bình Dương. Hai tuyến Metro tại Bình Dương là Metro số 1 (TP Mới – Suối Tiên) và Metro số 2 (ga Hiệp Bình – Thủ Dầu Một) được đưa vào quy hoạch và triển khai đã tạo nên cơn sốt kỳ vọng.
Đây là yếu tố then chốt giúp giá trị căn hộ dọc trục QL13 và Mỹ Phước – Tân Vạn tăng mạnh, trở thành “điểm nóng” giao dịch. Nhiều dự án nằm gần các nhà ga Metro tương lai đã ghi nhận mức tăng giá 15 – 25% chỉ trong vòng 12 – 18 tháng, cho thấy sức bật rõ rệt từ hạ tầng đối với thị trường bất động sản Bình Dương (cũ).
2025: Thị trường bùng nổ và bước vào giai đoạn mới
Đến năm 2025, thị trường căn hộ Bình Dương đã thực sự bùng nổ. Nguồn cung không chỉ ồ ạt ở Dĩ An và Thuận An, mà còn lan tỏa ra các khu vực lân cận. Sau sáp nhập điều đó càng trở nên rõ ràng khi Thuận An, Dĩ An đang trở thành trung tâm mới của thành phố Hồ Chí Minh.
Điểm đáng chú ý là trục Xa Lộ Hà Nội (đoạn qua Bình Dương) đang được định hướng phát triển theo mô hình TOD – Transit Oriented Development. Đây là xu hướng quy hoạch hiện đại, tập trung phát triển đô thị xung quanh các trạm giao thông công cộng, nhằm tối ưu kết nối và tạo dựng không gian sống – làm việc – giải trí trọn vẹn.
Chính nhờ định hướng TOD này, hàng loạt “ông lớn” bất động sản trong và ngoài nước đã nhanh chóng chuẩn bị quỹ đất, đón đầu tiềm năng. Điều đó không chỉ nâng cao chất lượng sản phẩm, mà còn đưa thị trường Bình Dương trở thành điểm sáng mới của bất động sản phía Nam.
Xu hướng đầu tư và triển vọng tương lai
Nhìn lại giai đoạn 2019 – 2025, có thể thấy thị trường căn hộ Bình Dương đã thay đổi toàn diện:
- Từ mức giá 25 – 30 triệu/m², hiện nay nhiều dự án đã cán mốc trên 50 triệu/m².
- Nguồn cung không ngừng mở rộng, với sự tham gia của các thương hiệu lớn, bảo chứng uy tín và chất lượng. Đơn cử như một số dự án đang được nhà đầu tư đón nhận như AK Tower, TT AVIO,...
- Hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là Metro và TOD, trở thành chìa khóa then chốt định hình xu hướng thị trường.
Trong tương lai, Bình Dương hứa hẹn không chỉ là nơi an cư của người trẻ, chuyên gia nước ngoài, mà còn là “mảnh đất vàng” cho giới đầu tư dài hạn. Từ 2019 đến 2025, bức tranh thị trường căn hộ Bình Dương đã chuyển mình mạnh mẽ, từ khởi đầu khiêm tốn đến giai đoạn bùng nổ, khẳng định vị thế trung tâm đô thị mới của thành phố TP.HCM.
