Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại nhiều đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh trong năm qua, phổ biến từ 20–30%, cá biệt có nơi tăng cao hơn. Diễn biến này phản ánh sự mất cân đối giữa cung, cầu trên thị trường nhà ở, đồng thời đặt ra thách thức lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình.
Giá chung cư tăng mạnh tại Hà Nội và TP.HCM
Trong báo cáo gửi Chính phủ về tình hình thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng cho biết giá chung cư tại các đô thị lớn tiếp tục xu hướng tăng rõ rệt trong năm qua. Mức tăng phổ biến dao động từ 20–30% so với năm trước, tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán và các khu vực có hạ tầng phát triển.
Tại Hà Nội, giá bán trung bình của nhiều dự án chung cư mới đã vượt ngưỡng 80–90 triệu đồng/m², đặc biệt ở khu vực nội đô và các quận phía Tây, phía Đông thành phố. Trong khi đó, tại TP.HCM, mặt bằng giá chung cư cũng ghi nhận mức tăng tương tự, với nhiều dự án đạt mức 85–90 triệu đồng/m².
Bộ Xây dựng nhận định, đà tăng giá không chỉ diễn ra ở phân khúc cao cấp mà còn lan sang phân khúc trung cấp vốn phục vụ nhu cầu ở thực của đại đa số người dân. Điều này khiến thị trường căn hộ ngày càng trở nên khó tiếp cận hơn đối với người mua nhà lần đầu.
Nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân cốt lõi
Theo Bộ Xây dựng, nguyên nhân chính khiến giá chung cư tăng mạnh là do nguồn cung nhà ở sụt giảm trong nhiều năm liên tiếp. Số lượng dự án nhà ở được phê duyệt và triển khai mới tại các đô thị lớn thấp hơn đáng kể so với giai đoạn trước năm 2020.
Nhiều dự án bị đình trệ do vướng mắc pháp lý, kéo dài thủ tục đầu tư, giải phóng mặt bằng chậm và quy trình phê duyệt phức tạp. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở tại các đô thị lớn vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt trong bối cảnh đô thị hóa nhanh và dân số cơ học tăng mạnh.
Sự mất cân đối giữa cung và cầu khiến giá bán căn hộ liên tục bị đẩy lên, bất chấp thanh khoản thị trường có thời điểm chững lại. Bộ Xây dựng cho rằng nếu tình trạng thiếu nguồn cung kéo dài, áp lực tăng giá sẽ tiếp tục duy trì trong thời gian tới.
Chi phí đầu vào leo thang đẩy giá bán lên cao
Bên cạnh yếu tố nguồn cung, chi phí đầu vào tăng cao cũng là nguyên nhân quan trọng khiến giá chung cư leo thang. Giá đất tại nhiều địa phương được xác lập ở mức cao thông qua đấu giá, kéo theo chi phí phát triển dự án tăng mạnh.
Ngoài ra, chi phí xây dựng, vật liệu, nhân công và chi phí tài chính đều tăng trong bối cảnh giá nguyên vật liệu biến động và yêu cầu tiêu chuẩn xây dựng ngày càng cao. Những yếu tố này buộc chủ đầu tư phải điều chỉnh giá bán để bù đắp chi phí, tạo mặt bằng giá mới cho thị trường căn hộ.
Theo các chuyên gia, khi chi phí đầu vào đã “neo” ở mức cao, giá chung cư rất khó giảm sâu, ngay cả trong giai đoạn thị trường trầm lắng. Điều này lý giải vì sao giá căn hộ vẫn tiếp tục tăng dù giao dịch không quá sôi động.
Tác động đến người mua ở thực và thị trường
Việc giá chung cư tăng 20–30% trong thời gian ngắn tạo áp lực lớn đối với người mua ở thực, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp. Với mức giá hiện nay, nhiều gia đình buộc phải kéo dài thời gian tích lũy hoặc phụ thuộc nhiều vào vay ngân hàng để có thể sở hữu nhà ở.
Theo Bộ Xây dựng, nếu không có giải pháp kịp thời để tăng nguồn cung nhà ở phù hợp túi tiền, thị trường có nguy cơ mất cân đối nghiêm trọng. Người có nhu cầu ở thực bị đẩy ra xa trung tâm, trong khi phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới. Ở góc độ thị trường, giá tăng nhanh cũng làm gia tăng rủi ro đầu cơ, kỳ vọng lướt sóng, có thể dẫn đến biến động mạnh nếu dòng tiền đầu tư rút ra đột ngột.
Giải pháp ổn định thị trường được Bộ Xây dựng đề xuất
Trước thực trạng giá nhà tăng cao, Bộ Xây dựng đã đề xuất nhiều giải pháp nhằm ổn định thị trường và cải thiện khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân. Trong đó, trọng tâm là đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá phù hợp, coi đây là giải pháp căn cơ để cân bằng cung, cầu. Bộ cũng kiến nghị các địa phương rà soát quỹ đất, ưu tiên bố trí đất cho nhà ở xã hội, đồng thời đẩy nhanh tiến độ các dự án đã được phê duyệt. Bên cạnh đó, việc cải cách thủ tục pháp lý, rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư và cấp phép xây dựng được xem là yếu tố then chốt để sớm đưa sản phẩm ra thị trường.
Ngoài ra, Bộ Xây dựng nhấn mạnh vai trò của xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản thống nhất, giúp cơ quan quản lý theo dõi sát diễn biến giá cả và kịp thời có biện pháp điều tiết phù hợp. Báo cáo của Bộ Xây dựng cho thấy giá chung cư tại các đô thị lớn đã tăng mạnh từ 20–30% trong năm qua, phản ánh áp lực lớn từ nguồn cung khan hiếm và chi phí đầu vào leo thang. Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu nhà ở vẫn rất cao, nhưng đồng thời cũng đặt ra thách thức lớn đối với khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Trong thời gian tới, việc đẩy nhanh phát triển nhà ở xã hội, cải cách thủ tục pháp lý và minh bạch hóa thị trường được xem là những giải pháp then chốt để hướng tới một thị trường bất động sản ổn định, bền vững hơn.
The Emerald Boulevard lựa chọn an cư và đầu tư trong bối cảnh giá chung cư tăng cao
Trong bối cảnh giá chung cư tại TP.HCM và vùng phụ cận liên tục gia tăng, người mua nhà có xu hướng tìm kiếm những dự án có mức giá hợp lý, pháp lý minh bạch và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. The Emerald Boulevard, dự án do Lê Phong Group làm chủ đầu tư và HS Holding là đối tác chiến lược, đang thu hút sự quan tâm của thị trường nhờ quy hoạch đồng bộ và định hướng phát triển bền vững.
Dự án sở hữu vị trí thuận lợi, kết nối linh hoạt với các trục giao thông chính và khu vực trung tâm, phù hợp cho cả nhu cầu an cư và đầu tư trung và dài hạn. The Emerald Boulevard được phát triển theo mô hình khu đô thị với các sản phẩm nhà ở thấp tầng và hệ thống tiện ích nội khu, hướng đến không gian sống ổn định và lâu dài cho cư dân.
Với sự đồng hành của HS Holding trong vai trò đối tác chiến lược, cùng kinh nghiệm triển khai dự án của Lê Phong Group, The Emerald Boulevard được kỳ vọng sẽ đáp ứng tốt nhu cầu nhà ở trong giai đoạn thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng chọn lọc và bền vững.
