Thị trường bất động sản tại hai đô thị lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP.HCM đang chứng kiến những kỷ lục mới về giá bán và mặt bằng giao dịch trong bối cảnh nguồn cung tiếp tục hạn chế, trong khi nhu cầu ở thực và dòng tiền đầu tư dài hạn duy trì ổn định. Diễn biến này phản ánh sự dịch chuyển của thị trường sang giai đoạn phát triển chọn lọc, đặt trọng tâm vào giá trị thực và yếu tố hạ tầng thay vì các cơn sốt ngắn hạn.
Mặt bằng giá mới được thiết lập tại hai đô thị lớn
Từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM liên tục ghi nhận mức giá mới ở nhiều phân khúc, đặc biệt là căn hộ và nhà ở tại các khu vực có hạ tầng hoàn thiện. Tại Hà Nội, giá căn hộ sơ cấp ở một số quận nội thành và khu vực phía Tây tiếp tục tăng, thiết lập mặt bằng cao hơn so với các năm trước. TP.HCM cũng ghi nhận xu hướng tương tự khi giá nhà ở tại khu Đông và khu Nam duy trì ở mức cao, thậm chí tăng thêm ở những dự án có vị trí tốt.
Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, nguyên nhân chính dẫn đến việc xác lập kỷ lục giá mới là sự mất cân đối kéo dài giữa cung và cầu. Trong nhiều năm, số lượng dự án mới được cấp phép tại các đô thị lớn khá hạn chế do vướng mắc pháp lý và quỹ đất ngày càng thu hẹp. Trong khi đó, nhu cầu mua nhà để ở của người dân đô thị vẫn duy trì ở mức cao, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và hộ gia đình có nhu cầu an cư lâu dài.
Việc giá bất động sản tăng không còn diễn ra cục bộ mà lan tỏa ra nhiều khu vực cho thấy thị trường đã bước sang một mặt bằng mới, phản ánh đúng hơn chi phí phát triển dự án và giá trị sử dụng của bất động sản tại các đô thị lớn.
Hạ tầng và quy hoạch tạo lực đẩy cho giá trị bất động sản
Một trong những yếu tố quan trọng góp phần thiết lập kỷ lục mới cho thị trường bất động sản là làn sóng đầu tư hạ tầng mạnh mẽ tại Hà Nội và TP.HCM. Các dự án giao thông trọng điểm như đường vành đai, cao tốc liên vùng, hệ thống metro đô thị và các trục kết nối vệ tinh đang được đẩy nhanh triển khai, tạo ra sự thay đổi rõ rệt về khả năng kết nối và không gian phát triển đô thị. Tại TP.HCM, việc mở rộng hệ thống metro và các tuyến giao thông hướng Đông, Tây và Nam giúp rút ngắn thời gian di chuyển giữa trung tâm và vùng ven. Điều này làm gia tăng sức hút của các khu vực trước đây được xem là xa trung tâm, đồng thời nâng cao giá trị bất động sản tại những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh.
Hà Nội cũng chứng kiến tác động tương tự khi các tuyến vành đai và dự án hạ tầng phía Tây, phía Đông được triển khai đồng bộ. Khi hạ tầng giao thông được cải thiện, nhu cầu dịch chuyển dân cư ra các khu đô thị mới tăng lên, kéo theo mặt bằng giá bất động sản tại các khu vực này thiết lập mức cao hơn so với giai đoạn trước. Bên cạnh hạ tầng, yếu tố quy hoạch cũng đóng vai trò quan trọng. Các khu vực được định hướng phát triển đô thị bài bản, có đầy đủ tiện ích và hạ tầng xã hội thường ghi nhận mức tăng giá ổn định và bền vững hơn so với những khu vực phát triển tự phát.
Nhu cầu ở thực dẫn dắt thị trường
Khác với các giai đoạn tăng trưởng trước đây, thị trường bất động sản hiện nay được dẫn dắt chủ yếu bởi nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ ngắn hạn. Người mua ngày càng thận trọng, ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, tiến độ đảm bảo và khả năng sử dụng lâu dài.
Theo khảo sát từ các sàn giao dịch, tỷ lệ người mua để ở chiếm phần lớn trong tổng số giao dịch thành công tại Hà Nội và TP.HCM. Điều này cho thấy thị trường đang vận hành theo hướng bền vững hơn, khi giá trị bất động sản gắn chặt với nhu cầu thực tế của người dân.
Sự tham gia của nhóm khách hàng ở thực cũng góp phần tạo ra mặt bằng giá ổn định. Khi người mua không còn chạy theo tâm lý đám đông hay kỳ vọng tăng giá nhanh, thị trường tránh được những biến động quá mạnh và giảm nguy cơ hình thành bong bóng.
Thị trường phân hóa rõ nét theo chất lượng dự án
Mặc dù giá bất động sản xác lập kỷ lục mới, thị trường không tăng trưởng đồng đều ở mọi phân khúc và khu vực. Sự phân hóa ngày càng rõ rệt khi những dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí tốt và hạ tầng đồng bộ tiếp tục thu hút người mua, trong khi các dự án thiếu minh bạch hoặc phát triển chậm tiến độ gặp khó khăn về thanh khoản.
Các chuyên gia nhận định, giai đoạn hiện nay là thời điểm thị trường sàng lọc mạnh mẽ. Những chủ đầu tư có năng lực tài chính tốt, kinh nghiệm triển khai dự án và chiến lược phát triển dài hạn sẽ giữ được vị thế. Ngược lại, các dự án phát triển theo phong trào, thiếu quy hoạch bài bản sẽ dần bị đào thải. Sự phân hóa này được xem là tín hiệu tích cực, giúp thị trường nâng cao chất lượng chung và hướng đến phát triển bền vững hơn trong dài hạn.
Giá cao nhưng cơ hội vẫn hiện hữu
Việc bất động sản Hà Nội và TP.HCM thiết lập mặt bằng giá mới khiến không ít người lo ngại về khả năng tiếp cận nhà ở. Tuy nhiên, theo giới phân tích, giá cao không đồng nghĩa với việc thị trường mất đi cơ hội. Ngược lại, trong một chu kỳ ổn định, cơ hội sẽ đến với những người mua và nhà đầu tư có chiến lược rõ ràng, lựa chọn đúng phân khúc và khu vực phù hợp.
Những khu vực có hạ tầng đang hoàn thiện, quy hoạch rõ ràng và nhu cầu ở thực cao vẫn được đánh giá có dư địa tăng trưởng trong trung và dài hạn. Đồng thời, việc phát triển các sản phẩm nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của người dân sẽ là yếu tố quan trọng để thị trường duy trì sức cầu bền vững.
TT Avio dự án phù hợp xu hướng thị trường bất động sản chọn lọc
Trong bối cảnh thị trường bất động sản tại các đô thị lớn xác lập mặt bằng giá mới và ngày càng phân hóa theo chất lượng dự án, những sản phẩm hướng đến nhu cầu ở thực, pháp lý minh bạch và khả năng kết nối hạ tầng thuận tiện đang được người mua ưu tiên lựa chọn. TT Avio là một trong những dự án được đánh giá phù hợp với xu hướng này khi tập trung phát triển dòng sản phẩm nhà ở phục vụ an cư lâu dài tại khu vực giáp ranh TP.HCM.
Dự án do TT Capital làm chủ đầu tư, được triển khai với định hướng chú trọng công năng sử dụng, tiến độ xây dựng và tính minh bạch trong thông tin. Việc phát triển TT Avio trong giai đoạn thị trường bước vào chu kỳ ổn định cho thấy chiến lược tập trung vào giá trị thực, thay vì chạy theo các đợt tăng giá ngắn hạn.
Đồng hành cùng dự án trong vai trò đối tác chiến lược, HS Holding tham gia tư vấn định hướng phát triển và tối ưu giá trị dài hạn. Theo nhận định của giới chuyên môn, những dự án có sự tham gia của chủ đầu tư và đối tác chiến lược uy tín, đồng thời đáp ứng đúng nhu cầu ở thực như TT Avio, sẽ có lợi thế trong việc duy trì thanh khoản và giá trị bền vững trong chu kỳ phát triển mới của thị trường bất động sản.
