Thị trường bất động sản 2023 trong đầu quý 3 đã thấy được những chỉ số tích cực hơn khi nhu cầu mua nhà đất bắt đầu rục rịch tăng trở lại, sau đà giảm trong nửa đầu năm.
Dữ liệu chi tiết về thị trường bất động sản 2023 trong tháng 7 vừa được Batdongsan.com.vn công bố mới đây cho thấy nhiều tín hiệu tươi sáng ở cả nguồn cung và nhu cầu mua nhà đất.
Cụ thể, trong tháng 7, lượng tin rao bán nhà đất trên cả nước đã tăng 4%, mức độ quan tâm cũng tăng 6% so với tháng trước đó. Xu hướng tăng này diễn ra trong tất cả các loại hình BĐS để bán bao gồm cả căn hộ, đất nền, nhà riêng và nhà mặt phố.
Trong đó, căn hộ chung cư, biệt thự và đất nền ghi nhận lượt tìm kiếm phục hồi tốt nhất, trung bình tăng từ 6 -7% so với tháng 6 trước đó.
Thị trường BĐS quý 3/2023 đang ghi nhận nhu cầu tìm kiếm tăng trưởng trở lại ở một số dự án chất lượng tốt.
Tuy so với cùng kỳ 2022, lượng sản phẩm rao bán và nhu cầu mua của thị trường bất động sản 2023 vẫn thấp hơn khá nhiều chưa cải thiện nhưng sự phục hồi so với các tháng đầu năm là rõ rệt.
Riêng với thị trường BĐS TP.HCM, sự phục hồi ghi nhận thông qua lượng tin rao bán tăng 6%, lượt tìm mua nhà đất tăng 8%. Trong đó phân khúc ghi nhận nhu cầu mua tăng tốt nhất tháng vừa qua là biệt thự và đất nền vùng ven. Theo đó, mức tăng trưởng nhu cầu mua của hai phân khúc này lần lượt là 8% và 9% so với tháng trước.
Riêng với loại hình căn hộ, nhu cầu tìm kiếm chỉ tăng nhẹ 3% trong tháng vừa qua, tập trung chủ yếu ở loại hình sản phẩm trung – cao cấp, giá bán từ 30 – trên 50 triệu đồng/m2.
Thị trường BĐS cho thuê cũng có một tháng hoạt động sôi nổi. Nhu cầu thuê chung cư và nhà trọ trên cả nước tăng mạnh, lần lượt là 14% và 33% so với tháng trước. Nhà riêng và nhà mặt phố cũng có nhu cầu tìm thuê tăng thêm 3-4%, nhưng chủ yếu vẫn là tìm thuê các mặt bằng ngoài khu vực CBD.
Riêng thị trường BĐS cho thuê khu vực TP.HCM, lượt tìm thuê căn hộ tăng 14%, thuê nhà trọ, phòng trọ tăng 32% trong tháng 7. Các khu vực có nhu cầu thuê cao tại TP.HCM tập trung vào quận 7, quận 9, Thủ Đức, và Bình Tân. Riêng với các quận nội thành, Bình Thạnh, Phú Nhuận và Tân Phú đang ghi nhận lượt tìm thuê phòng trọ nhiều nhất thời gian qua.
Không chỉ TP.HCM, các thị trường tỉnh vệ tinh lân cận cũng ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét. Lượng tin rao bán nhà đất tăng lên, đi kèm với đó là nhu cầu tìm mua BĐS cũng cải thiện rõ.
Cụ thể, lượt tìm kiếm nhà đất tại Long An tăng hơn 5%, Bình Dương tăng 3%, các tỉnh Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng ghi nhận lượt quan tâm nhà đất tăng nhẹ tầm 1-2%, thậm chí một số khu vực "nóng" như Nhơn Trạch, Bến Lức, Đức Hòa, Thuận An còn ghi nhận lượng tìm kiếm nhà đất tăng từ 8 -11% trong tháng 7 vừa qua.
Nhiều Dự Án Bắt Đầu Mở Bán
Ghi nhận từ Batdongsan.com.vn cho thấy, từ đầu Quý 3/2023, thị trường đã nhen nhóm những tín hiệu tích cực hơn. Nhiều CĐT rục rịch triển khai dự án mới, một số khu vực tại TP.HCM và các tỉnh lân cận, hoạt động mua bán đã trở lại ở phân khúc căn hộ, nhà liền thổ. Những tín hiệu tích cực về sức cầu cho thấy, từ nay đến cuối năm, bức tranh thị trường bất động sản 2023 sẽ có những mảng tươi sáng giúp thị trường dần tan băng.
Tại Long An, một số doanh nghiệp như Nam Long, MIK Group bắt đầu bán hàng trở lại. Cụ thể, Nam Long đang tung dòng sản phẩm Grand villa thuộc KĐT Waterpoint 355ha tại Bến Lức; Khách hàng mua sản phẩm này chỉ cần thanh toán 30% chia thành 5 đợt đến khi nhận nhà, ngân hàng hỗ trợ cho vay đến 65% giá trị sản phẩm. Sau nhận nhà, chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất vay 6% trong 12 tháng.
Bên cạnh loại hình biệt thự, Nam Long cũng vừa tiếp tục tung ra thị trường hơn 500 sản phẩm giai đoạn tiếp theo dự án căn hộ “vừa túi tiền” EHome Southgate với mức giá từ 1 tỷ đồng/ căn 50m2.
EHome Southgate tọa lạc trong phân khu Southgate, cửa ngõ khu đô thị Waterpoint, cách TP.HCM khoảng 45 phút di chuyển qua cao tốc TP.HCM – Trung Lương và thuận tiện kết nối liên vùng.
Dự án có quy mô 4,5ha, gồm 7 block, cung cấp ra thị trường hơn 1.400 căn hộ. Trong đó, gần 400 căn hộ giai đoạn 1 đã hoàn thiện, đón hàng trăm gia đình về an cư. Giai đoạn 2 cũng đã bàn giao từ tháng 7 năm nay theo đúng cam kết và được phần lớn khách hàng đánh giá cao về chất lượng.
Được biết, bên cạnh EHome Southgate, trong 2 quý cuối năm, Nam Long cũng sẽ giới thiệu 1.600 căn hộ EHomeS Cần Thơ giá dự kiến khoảng 600 triệu/ căn. Ngoài ra, hơn 200 căn hộ EHomeS Nam Sài Gòn (Bình Chánh) cũng sẽ được bàn giao vào quý 1/2024.
MIK Group cũng mở bán 70 sản phẩm còn lại trên giỏ hàng hơn 400 sản phẩm tại dự án ở Đức Hòa, Long An. Dự án đang ghi nhận khá nhiều nhà đầu tư quan tâm và là sản phẩm nhà phố thấp tầng đang được tìm kiếm nhiều ở Long An thời gian qua.
Tại Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án Vung Tau Centre Point mở bán thành công 100 căn trên tổng số 540 căn hộ. Tương tự, The Maris Vung Tau quy mô 23ha cũng đang mở bán 600 căn hộ có giá khoảng 55 triệu đồng/m2 chưa VAT.
Ở thị trường Bình Dương nguồn cung mở bán dồi dào hơn với loạt chủ đầu tư như Pi Group mở bán dự án PiCity Park Dĩ An; Phú Đông ra mắt dự án Phú Đông SkyOne gần 800 căn; C- Holdingsc triển khai dự án The Maison với 800 căn; Phát Đạt tái khởi động Astra City, Bcons mở bán loạt block căn hộ mới tại KĐT Bcons City…
Nổi bật trong đó có dự án Legacy Prime (Chung Cư Thuận Giao) của Kim Oanh Group (Tập Đoàn Địa Ốc Kim Oanh) triển khai cho 150 sản phẩm cuối cùng có mức giá cực kỳ tốt chỉ từ 1 tỷ đồng/căn thanh toán nhẹ nhàng chỉ từ 100 triệu. Ngoài ra Kim Oanh Group còn cam kết hợp đồng thuê nhà trong 3 năm giá thuê từ 6 đến 8 triệu đồng/tháng và tặng gói nội thất khi nhận nhà từ 40 đến 60 triệu/căn (tùy loại hình căn hộ). Dự án được ngân hàng OCB ưu ái hỗ trợ vay vốn lên đến 80% với nhiều gói vay lãi suất hấp dẫn.
Còn khu vực Đồng Nai, CĐT Eco Park, Thang Long Real Group, Đất Xanh, Nam Long…đang khởi động các dự án và nhận được sự quan tâm tích cực từ thị trường. Trong đó, dự án Eco Village Saigon River quy mô 55ha vừa chào bán thành công vào đầu tháng 8 với giá dao động khoảng 8-15 tỷ đồng (cho nhà phố).
Nam Long cũng có kế hoạch triển khai giai đoạn tiếp theo của dự án KĐT Izumi City tổng quy mô 170 ha với vốn đầu tư dự kiến khoảng 9,200 tỷ đồng tại Biên Hòa. Dự án này đã hoàn thiện pháp lý, đủ điều kiện hình thành nhà ở trong tương lai, bao gồm 24 căn nhà phố thương mại và 251 căn nhà ở liên kế với giá bán giao động từ 8 -26 tỷ đồng.
Hay tại miền Trung, nhiều dự án lớn của Novaland như Aqua City, Novaworld Phan Thiết… đã khởi động trở lại. Một số dự án của Hưng Thịnh, Sun Group như Merry Land Quy Nhơn, Sun Cosmo Residences Đà Nẵng cũng chính thức ra mắt.
Động thái tích cực bung hàng của các chủ đầu tư từ quý 3, cũng cho thấy bức tranh thị trường bất động sản 2023 dần trở lại trạng thái tốt hơn. Dự báo từ cuối năm nay trở đi, các dự án bất động sản tại TP.HCM và vùng lân cận, ở tất cả các phân khúc sẽ hồi phục sức mua. Tuy không bằng giai đoạn đầu năm 2022, nhưng sẽ là bệ đỡ lớn cho thị trường lấy đà hồi phục rõ nét từ giữa năm 2024 trở đi.
Theo giới chuyên gia, giai đoạn khó khăn nhất của thị trường địa ốc đã qua đi và những tín hiệu tích cực xuất hiện cũng xuất hiện nhiều hơn như kinh tế có dấu hiệu phục hồi. Từ nay đến cuối năm là thời điểm hội tụ nhiều yếu tố cần và đủ để kích hoạt thị trường. Lãi suất hạ nhiệt, room tín dụng mở, đầu tư công được đẩy mạnh, đặc biệt là các dự án hạ tầng được khởi động trên khắp cả nước… động thái hỗ trợ về chính sách cũng sẽ “thấm” dần từ nay đến cuối năm. Điều này sẽ giúp thị trường dần hồi phục trở lại.
Nhu cầu tìm kiếm nhà đất đang tăng trở lại, tuy nhiên tâm lý e dè là rào cản lớn nhất. Thị trường đang bước vào giai đoạn “chuyển tiếp”, việc xuống tiền mua bán lúc này được xem là cơ hội lớn cho cả người ở thực lẫn nhà đầu tư.
